昌氏房地产泡沫、金融危机与中国宏观经济政策的调整(昌忠泽)

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房地产泡沫、金融危机与中国宏观经济政策的调整(昌忠泽)

文章作者：昌忠泽 作者单位：中央财经大学 文章出处： 《经济学家》2010年第7期

摘要：本文指出，信贷扩张、土地财政以及住房预售制度是中国房地产泡沫形成的三大根源。中国房地产泡沫隐藏着巨大的双重风险：一方面导致财政风险加剧，土地财政难以为继，另一方面导致金融风险高度集中于银行体系。从长期来看，房地产业不应该作为我国的支柱产业来发展。金融危机和房地产泡沫双重背景下，中国宏观经济政策应该适时做出调整：加大公共财政体制改革，严格土地管理制度，改变地方政府对土地财政的依赖关系;将控制资产价格膨胀纳入中国货币政策调控目标;开征物业税和住宅空置税，抑制房地产市场的过度投机行为。

关键词：房地产泡沫；金融危机；政策调整