郁氏郁亮“领跑”万科：房地产的春天尚未到来

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王石与郁亮对于珠峰的成功挑战，无疑昭示着万科勇于挑战的进取精神，而万科近期频繁的“抢夺”地王，似乎也验证着这一精神的发扬。不过，对于目前相对火热的房地产市场，郁亮却表示，“我认为房地产的春天尚未到来”。
据第一财经日报报道，王石曾在2003年和2010年两次登顶珠峰。5月17日，郁亮登顶珠峰时这样说：“万科勇于挑战的精神需要一代代地传下去。”
攀登珠峰需要激情，更需要勇气，但事实证明，起伏跌宕固然显得激烈深刻，但未必能够持久，这恰恰如王石的人生轨迹一样充满争议。
中国房地产市场可谓风云诡谲，对于身处风口浪尖的行业龙头万科而言，平稳发展远远比跳跃式扩张显得更加重要。
当众多开发商开始因为市场回暖而蠢蠢欲动时，郁亮依然态度谨慎：“我认为房地产的春天尚未到来。”
郁亮称：“接下来的两三年内，房地产行业还会是冬天。万科的产品还是主要面向规模地市中普通人的刚性需求。”
报道表示，郁亮的研判基于一种趋势和现实，“未来10年，中国住宅需求量会稳定下来，甚至会萎缩。中国房地产市场规模大概为10万亿，按照如今一年1000万套住宅计算，10年内可能遭遇传统意义上的‘天花板’。”
对于万科来说，实现世界级优秀企业的路径和未来定位，将是从产品供应商角色转化到配套服务商的角色。
多次内部检讨后，万科重新定义自己是“城市发展的配套服务商”，“你不给它做配套服务怎么得到发展的机会呢?”
同时，报道还表示，2012年，万科在资本上斩获颇丰，收购南联地产、B股转H股，其资本市场短板逐渐补齐。
深圳房地产资深观察人士李咏涛指出，房地产金融化的趋势愈加明显，万科几乎抓住了资本市场所有可能的机会，这是它一直领先的重要原因。
盛富资本董事长黄立冲也认为：“万科B转H一旦获批，能有的资本平台基本上都有了，没有人能比。万科做商业地产一直遮遮掩掩、欲说还休，其实郁亮的最大顾虑并非王石，而是资本。”