郁氏郁亮：房地产暴利时代已结束

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据港媒香港文汇报报道，内房企中期成绩亮丽，龙头万科上半年销售创新高，但公司对下半年房价走势态度保守，预料仅属平稳。公司总裁郁亮表示，对于市场是否仍有“金九银十”存疑，皆因目前库存于合理水平上限，去货周期为10个多月，欠缺大升动力，房地产行业的暴利时代已经结束。至于海外市场的投资机会，公司直言最为看好香港市场，强调会留意香港每一个地块，亦会寻求与不同香港发展商的合作。
万科中期累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，按年增长18.9%及33.8%。销售成绩虽理想，但公司上半年毛利率按年跌3个百分点，至25.1%，均价按年跌8.8%。

上半年均价按年跌8.8%

董事会秘书谭华杰解释，主要由于毛利率较低的项目如长春地区确认销售上升，而较高毛利地区包括北京、上海、深圳的项目销售占比下降所致。他认为，未来房价将结束快速增长期，进入温和上升周期，故依靠土地升值的利润会减少，预期未来整体房企整体利润率将持续下降，公司并没有为毛利率设下底线。
对于有分析估计，万科年内销售金额有望突破1,800亿元。总裁郁亮回应指，公司一向没有订下全年销售目标，今年亦然，但标准是每个项目开售一个月内必须完成60%销售。对于下半年内地楼价走势，他认为由于内地发展商库存较高，加上不少发展商均集中于下半年推盘，在供应大幅增加下，预期下半年内地楼价会趋向稳定，自己亦怀疑目前市场是否仍有“金九银十”这回事。
此外，自年初与新世界[10.01% 资金 研报]合作中标荃湾西站六区项目后，万科在海外投资的部署一直成为市场焦点。郁亮称，公司目前已进入香港、美国和新加坡等海外市场，当中更表明希望加大香港的投资力度，看好香港的房地产市场，未来会继续于香港寻求合作机会，不会放弃所有有合作空间的地皮，亦不会只与单一公司合作。