潘石屹：9月中国房地产将走出观望期

潘墨知

刚刚过去的7月份对房地产来说，又有一些重要的事情发生。人民币要不要升值这一点已经明确了；北京市土地供应计划也出台了；经济适用房也由政府收购后定向销售。这些事情明确后，购房人就会根据自己要购买的物业和物业所在的区域作出判断，这些政策的明确会帮助市场尽快走出观望期。

央行决定人民币升值2%，这是一个非常聪明的做法。2%的升值我想不会对中国的经济造成过大的影响。人民币升值的第二天早上，我上班时在电梯里碰到我们的一位外国客户，我对他说恭喜发财。他说只发了一点小财，能不能把8月份应该付给我们的购房款尽快付给我们。我说不行，外汇管理局是依照购房合同付款的，不会答应提前付款。所以人民币的升值2%，从数字来看，对房地产的影响也是微乎其微的，但最重要的是要看市场的反应，看人们未来对市场的预期。

7月份北京市政府公布了2005年度土地供应计划指标。在这次的土地供应计划中，东边发展带土地供应量非常大，而西边保护带和二环内土地供应量就很少；多中心实际上是改变过去以天安门为中心的金字塔式的规划方案，而改为网络状的、互相融合的规划方案。这次土地供应计划指标还只是2005年的，但这些大原则会是今后许多年遵循的依据。所以对未来房地产的格局、价格，将会有非常重大的影响。

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这个土地供应计划的公布实际上是把市场中非常重要的一方面“供应”确定下来了，这个非常重要的市场供应信息确定后，就可以让市场的投资者和购房人作出比较恰当的判断。当许多政策不确定时，比如人民币汇率、土地供应计划等，人们就会观望，当这些政策确定之后，人们就会根据这些情况做出自己的判断。我认为，9月份中国房地产会走出观望期，我们安排的新项目在那时推出，当然不是在9月之前。在观望期中推出是没有意义的，反而会影响员工的情绪。