樊建川：躬耕收藏的地产文士

盛世华章

中国别墅网(villas.com.cn)　 发表日期：2004年7月5日躬耕收藏的地产文士 ——成都建川房屋开发有限公司董事长樊建川访谈录

　　樊建川印象　　首次见到樊建川是在成都郊区龙泉驿生态住宅研讨会上。同桌吃饭的有大城房产余总、晚报屈副总编及美国领事馆一位官员。交换名片后，得知樊建川是成都建川房屋开发有限公司老总。另据食友介绍，樊建川曾是宜宾市常务副市长，那时是全省最年轻的副市长，走的是一条弃官从商的路。由于是初次相识，不便多问，别的也就不得而知了。　　后来风闻成都有一位开发商花巨资收藏抗日战争和文革时期的文物史料，而且要在都江堰建个人收藏文物博物馆，两次上了中央电视台东方时空节目，被新闻媒体热情追捧。对此感到有点意思，但却不知此是何人所为。　　最近西部博览会在成都国际会展中心举行。在二楼“文化产业博览会”展区内，设有建川博物馆收藏文物展。我猛然将“建川”与“樊建川”联系起来，猜想这可能是樊建川的杰作。一打听，果然是樊建川个人文物收藏展，建川博物馆正是以樊建川的名字命名的。　　经过发传真联系预约，樊建川在百忙之中接受了我的专访。　　从我走进建川房屋开发有限公司大门的第一刻起，我就被一股浓厚的文化氛围包围了。不说挂在两旁的樊建川与吕正操、王光美、启功及各级领导的合影照片，也不说对面墙壁上悬挂的先进开发企业的各种获奖牌匾，单看周围摆成一堵又一堵墙似的万千件收藏文物，从一楼到二楼、从走廊到樊建川偌大的办公室，足以令人眼花缭乱，万分惊叹。我当时就想，这恐怕是世界上最奇特的办公室：不仅办公室里所摆放的收藏文物多，在文物海洋般包围的办公室里成功谋划了一个又一个房地产项目的成功开发，这在世界文物收藏界、在世界房地产业界也是不多见的。　　让我们走进樊建川峥嵘奇特、丰富多彩的世界。　　收藏　　基于还历史真相、对历史负责的信念，我决心做好这件事。为了和平，收藏战争。虽然历尽艰辛，痴心不改，终有所收获。　　记者：你是１９５７年出生的，没有经历过抗日战争，对那场战争没有切身的感受，怎么产生收藏抗日文物的想法，并如此执着地坚持下来？　　樊建川：我之所以把抗战文物作为收藏对象，缘于我的军人情结。我的父亲和岳父都是抗日战士；我自己也曾有１１年的兵龄。这种背景使我对于战争有一种天生的关注欲望。　　５０多年前的抗日战争早已硝烟散尽，当年的战场已变为桑田。战争亲历者年届高龄，余者廖廖。这段战争史正在远离我们的视线。　　父辈是在面对面拼杀中认识“皇军”的，我们这代人是在《地道战》、《地雷战》、《小兵张嘎》等文艺作品中认识“鬼子”的；而我们的下一辈正享受着日本先进的科技产品带给他们的舒适，至于“日本鬼子”，仿佛只是遥远的传说。　　日本侵华战争早已盖棺定论，但日本总有那么一部分人，不承认侵华历史，甚至纂改历史，为战争罪人鸣冤招魂；日本军国主义阴魂不散。对此，我们既要理直气壮驳斥否认侵华罪行的言论，更应该把事实摆出来，事实胜于一切，这里的文物胜于一切。　　基于还历史真相、对历史负责的信念，我决心做好这件事。为了和平，收藏战争。虽然历尽艰辛，痴心不改，终有所收获。我收藏的大量抗日文物，按启功先生的话讲，是有力的“旁证”，甚至有的就是直接的证据，可以有力地回击否认、纂改历史的日本右翼势力；也能让孩子们知道当年的历史真相。　　博物馆　　设想建造一个以博物馆为核心的建筑群体、以水文化旅游休闲为特色的高标准主题公园。　　记者：你目前收藏文物总数近十万件，其中可供展览的藏品不在少数。如此众多的文物需要一个相当规模的展馆，建馆投资数额巨大。你准备采取怎样的方式建设这座博物馆呢？　　樊建川：思路是“两个结合”。　　一是将博物馆的建设与闻名天下的都江堰水文化相结合。　　我们建川公司已在成都郊区的都江堰开发了“丽水青城”第一期银杏园项目，这是一个真正意义上的亲水住宅，岷江水就从业主们的家门口流过。首期５万多平方米的住宅已经交付使用，运作是成功的，我们亲自实践感受到了水文化的无穷魅力。　　设想建造一个以博物馆为核心的建筑群体、以水文化旅游休闲为特色的高标准主题公园。在主题公园内，散布各个展馆、展室。这些展馆、展室又被水上休闲、水上人家、水上运动、水产观赏、水利工程等等环绕包围。园内植种高大的楠林、挺拔的银杏、绚丽的杜鹃花，餐饮、电影、歌舞一应俱全——这个主题公园会因特色突出而享有市场。　　二是将博物馆的建设与公司的主营业务房地产开发相结合。在山清水秀的洁净美地修建包含博物馆在内的绿色环保型中高级住宅，以房地产获利为手段，以建设好博物馆为目的，形成资源互动的整体效应。　　整个项目约占地１５００亩，其中６００亩用于建设博物馆式主题公园，９００亩用于房地产开发。　　都江堰市地方党委、政府已表示欢迎建川博物馆落户都江堰，并给予大力支持；目前我们正在紧锣密鼓地进行选址工作。　　记者：成都是西部最重要的中心城市之一，人文环境优越。你不把博物馆建在成都市区内，而要建到都江堰，是出于怎样的考虑呢？　　樊建川：主要是从都江堰特有的环境资源角度考虑的。都江堰有天下闻名的水，有天下闻名的山（青城山），在都江堰建博物馆，与那里的自然山水相谐相融，环境将是独一无二的。都江堰又是旅游胜地，每年到都江堰的旅游者不计其数。加上都江堰海拔比成都高，气温比成都低，环境空气质量优良，是难得的夏季度假休闲胜地。北方人冬季到海南、珠海去度假，南方人夏季到大连、哈尔滨去度假；而无论北方人还是南方人，都可以选择夏季到都江堰度假。都江堰交通也十分方便，都江堰与成都市区、与双流国际机场，都只有半小时车程，北京人到青岛与到都江堰，上海人到珠海与到都江堰，下飞机后用的是同样的时间。在都江堰建博物馆，可以说是最佳选择。　　记者：我理解，你准备采用合作开发的方式建设建川博物馆。你认为理想的合作伙伴是怎样的？即是说你在合作伙伴的选择上有什么特殊要求。　　樊建川：博物馆的建设、管理、经营将按照现代企业制度运行，实行股份制。在最近举办的西博会上，已有国（境）外数家颇具实力的大公司有意参与博物馆的建设合作。　　我最欢迎的是具有国内外大型文化旅游项目运作经验的大公司、大投资商参与合作。这个项目不同于一般的房地产项目开发，而是文化地产与旅游地产的高度结合，要体现极高的文化品位，在规划设计上要富有独创性，在经营管理上要与国际接轨。要学习借鉴深圳世界之窗、桂林乐满地等项目的成功经验，创出自己的特色。有经验的大型文化旅游项目投资商容易与我们达成共识，将是我们定向邀请合作的重点。　　旅游地产　　没有文化的地产只是一堆钢筋水泥，没有灵性；而注入文化因子的地产，才具有鲜活的灵性，才具有恒久的生命力。　　记者：你作为一个开发商，建博物馆好像不是纯粹公益性的文化建设，肯定是有经济目的。一般的博物馆建设不易，维持使用就更难，做到以馆养馆就算不错的了。你认为你的博物馆具有良好的市场前景吗？　　樊建川：我们的博物馆建设是与房地产开发紧密结合，相辅相成，相得益彰的。首先从建设投资上说，博物馆作为文化项目可以享受地方政府在土地、税收等方面的优惠，可以减少大量建设投资和经营费用；同时由于博物馆的建设将使房地产项目品质超群，房价将随之大幅提升，从而获得较大利润空间。这一减一增，投资回报可想而知。整个项目实际投资预计５个亿左右。　　为使合作伙伴增强信心，我公司可以将已获得土地使用权的在都江堰市区的２５０亩未开发土地拿出来先期开发，共同受益；进入收益将博物馆项目实现滚动发展。　　有上面这些条件，建设博物馆是不成问题的。　　再从经营管理上看，我们一方面将博物馆作为房地产项目的中央会所，免费对业主开放，终身享用；这部分不考虑收入。但另一方面，将博物馆纳入都江堰旅游圈，凡到都江堰旅游的游客都要到建川博物馆，因此将有稳定可观的旅游收入。更重要的是，我们采取世界上旅游地产开发最新模式，以出售完全产权固定业主使用与出售部分产权的分时度假方式相结合，以有条件享受高品位生活的高端人群为市场目标，所获得收益也是有充分保障的。博物馆的经营也是不成问题的。　　记者：听了你的介绍， 我突然产生“博物馆文化地产”这一概念。房地产市场越来越细分是一种不以人们意志为转移的大趋势。特色地产越来越受到人们的欢迎。以博物馆文化打造地产品牌是一个全新的领域，也是一种全新的尝试。你已经开始了用博物馆文化打造地产品牌之路，是这样的吗？　　樊建川：长期从事文物收藏，使我们对博物馆文化有较深的理解；长期从事房地产开发，又深切地感受到地产需要文化的浸润。没有文化的地产只是一堆钢筋水泥，没有灵性；而注入文化因子的地产，才具有鲜活的灵性，才具有恒久的生命力。我追求地产文化，为公司制定的经营理念是“忠、礼、勤、信”四个字。我们从文化的角度看待和处理事物，８年中，与不少公司进行过友好合作，别人评价建川公司是个“合作生财的公司”。通过博物馆的建设，建川公司将会探索出全新的博物馆文化地产成功模式，再创新的业绩、新的品牌。　　记者：你的主营业务是房地产开发，你是如何处理二者关系的？效果如何？　　樊建川：我的文物收藏已持续了２０年，前期非常困难。我主要是利用业余时间进行收藏，几乎把全部的周末、节假日都用上了，熬夜整理资料更是常事。近几年，更多地以社会活动方式拓宽收藏渠道。随着我在文物收藏界影响的逐渐增大，主动向我提供文物线索的多了起来，甚至有人只肯将自己珍藏的文物售给我。现在进行文物收藏显得轻松多了。我始终把握住收藏是业余爱好，房地产开发才是主要业务，无论从重要性和时间精力的使用上都摆正了这个关系。　　长期进行文物收藏，交了不少朋友，其中自然有业内人士，包括一些领导。他们对我的主管业务房地产开发给予了不少帮助。　　我在成都市内做了一系列项目，因为做广告不多，影响并不大。但从电视、报纸、展览中了解到樊建川是从事抗战和文革文物收藏的民间收藏家的人却不少。尤其是中央电视台去年播了两次采访我的专题节目，最近中央电视台西部频道开播后又连续两天播出对我的专题采访，在成都市影响很大，人们从中看到一个开发商的信誉和形象，也增强了我们开发商与购房者之间的亲近感和可信度。　　品位　　事物往往是可以融会贯通的，不相干的东西往往能够激发创造性灵感。　　记者：感谢你今天在百忙之中专程陪我到成都市郊的都江堰和城南实地看了你的两个项目。都江堰的丽水青城业主正在陆续入住，城南的小高层电梯公寓名士公馆首期年底封顶。我感觉前者是真正意义上的亲水住宅，后者是黄金口岸性价比最优且最有深厚文化内涵的高品质社区。你认为这两个项目的成功之处在哪里？　　樊建川：先说在都江堰开发的丽水青城。都江堰的水源自雪山，真正无污染，清冽纯净，手掬可饮；同时因李冰父子的业绩而使都江堰闻名天下。都江堰是自然与人文结合的典范，也是建造亲水住宅的绝佳地点。　　我是去年上半年购得丽水青城地块的。鉴于我对水文化的理解和对亲水住宅的偏爱，我将丽水青城定位于建成全流动亲水社区。整个住宅小区以水文化主题贯穿，规划设计上采用阴阳八卦布局，形成风水轮流转形态。从都江堰里引来清澈的河水，沿大小水道在院内潺潺流动，业主回家都要经过富有诗意的小桥、流水。活水最后汇聚在十余亩面积的内湖里，形成波光潋滟、明镜般清澈的湖面，蓝天、白云、小桥、垂柳、房屋倒映在水面上。几丛芦苇，几支荷花，随风摇动。从河水中流来的野生鱼儿在池水中成群游弋。一切都是那样的自然和谐。这是你亲眼所见的景象。在都江堰市的住宅小区中，丽水青城在水文化的运作上是独特的，最为成功的。由于丽水青城是真正意义上的亲水住宅，在当地政府和市民中好评如潮。丽水青城一期银杏园占地１００亩，是都江堰市区目前规模最大的楼盘，去年５月开工建设，年底就封顶。销售率已达８０％多，业主正在陆续入住。丽水青城几乎把都江堰市的有钱人“一网打尽”，成为最畅销的品牌楼盘。丽水青城亲水住宅的成功实践，为我们即将进行的博物馆项目引进水文化提供了有益的经验。　　再说在成都市城南黄金口岸开发的小高层电梯公寓名士公馆。名士公馆紧邻人民南路，与锦绣花园、芳草地、中华园、锦官新城等共同形成成都市城南高尚住宅区。周边科研院校、文体设施、商业网点、医疗保健、金融机构众多，是成熟社区，且交通极其便利。在这样一个追求高层、超高层，追求超额利润的黄金地段，我们坚持按照自己的理念进行开发建设，坚持把最优性价比的产品提供给广大市民。在临街面，通常的做法是做成高利润的商铺，我们却用来建了一个３，３３３平方米绿树成荫的前花园，让业主回家首先经过前花园，舒缓工作紧张情绪。并建有１２，０００平方米的大型绿化中庭，同时设有４００米健身跑道，还建有大型地下停车场，实现绝对人车分流，由此形成居住舒适、闹中取静的理想家园。在销售价格上，我们要比同样的小高层低几百元。之所以能以较低的价格提供给市民，是因为我们不参与广告大战，广告费支出不多，降下来这部分费用让利于民。在社区文化建设上，我与着名诗人流沙河先生一道，独创了１２句话的“名士公约”：“以宽厚求他人；以严格求自身；以正道求财富；以事业求名声；以法规求权益；以知识求文明；以整洁求体面；以健康求高龄；以儒雅求娱乐；以忍让求安宁；以诚实求信任；以仁爱求和平。”流沙河先生亲笔题写。我们将公约做成精致的牌匾，凡是名士公馆的业主，每户发给一份公约牌匾，使其成为大家共同遵守的准则。　　记者：你开发的项目做得这么具有文化品位，我想与你从事文物收藏养成的素质有关。开发商自身的文化素质直接或间接地能从其开发的项目反映出来。换言之，从一个项目是否具有文化品位可以看出其开发商是否具有文化素养。中国房地产开发整体水平的提升，有待于更多具有良好文化素养的开发商。你是否也这样认为？　　樊建川：是的。作为开发商，对房地产开发本行的热衷是共同的，但各有各的业余兴趣爱好。我不主张别人都像我爱好文物收藏一样去搞文物收藏，可以根据自己的兴趣爱好去富自己的业余生活，广泛涉猎，增长知识，丰富自己的文化底蕴，有利于一个人素质的提高。事物往往是可以融会贯通的，不相干的东西往往能够激发创造性灵感。文化知识的储备，思维能力的训练，加上专业素质的培养，可以使一个人目光长远，胸怀宽广，思路敏捷，善于决断，灵活应变。　　现实的问题是，相当一部分中小开发商，其开发的楼盘毫无文化品位，是需要文化充电的。而在一些过于前卫的开发商中，又存在文化泛滥的倾向，动不动就在建筑上硬加入某种文化符号，事实上那是多余的累赘。　　公司业绩　　经过八年努力，樊建川创办的成都建川房屋开发有限公司已发展成为一个综合性的现代企业、拥有六个全资子公司，四个合作或参股公司，业务由房地产拓展到建筑、装饰、物业、商贸、制药、加油站等领域。房地产作为主营业务，先后开发了成都市石人小区、金城小区、玉双路商业楼、青龙街商业楼、建川商寓、名士公馆、丽水青城等项目。目前正在运作的房地产项目就有三个，其中的丽水青城是坐落于风景秀丽的都江堰市区的全流动水景社区，名士公馆则是建筑面积达１０万平方米的大型高尚文化社区。建川公司是成都市优秀企业、四川省建行ＡＡＡ级信用单位，去年跻身四川全省房地产经济效益十强之列。
　
　　樊建川　　樊建川出生于长江第一城的四川宜宾市，从小就在金沙江、岷江及两江汇合而成的长江的激流波涛中搏击，自小学、初中，直至读完高中；上山下乡的知青生活伴随他度过文革即将全面结束的最后两年；　　三中全会前后，樊建川穿上绿色军装，跨进内蒙古大草原深处的军营，两年内从战士升为班长；　　接着考入解放军西安政治学院政治系，完成三年学业；　　之后拿起解放军第三军医大学马列教研室的教鞭，一干就是６年；　　脱下军装即从政，又是６年时间，在川南重镇、五粮液的故乡宜宾市担任副市长、常务副市长。　　１９９３年，樊建川毅然下海，弃政从商，创办成都建川房屋开发有限公司，担任总经理、董事长。　　樊建川同时还担任四川省收藏家协会副主席、成都市锦江区政协委员。　　收藏业绩　　樊建川历经２０年不懈努力，投入二三千万元巨资，收藏抗日战争时期文物５千余件，文革时期文物９万余件，党中央三代领导人和外国元首使用过的老公馆家具１００余件，各类笔筒几百件。尤其是其收藏的文革时期文物中的瓷器珍品，已由中国文物出版社出版了《文革瓷器图鉴》画册，奠定了文革时期瓷器研究的学术权威地位；其抗日战争时期的文物，无论从数量还是从价值上看，都可与国家几大抗战纪念馆媲美。樊建川根据收藏文物和自己的思考所着《一个人的抗战》一书，成为新世纪元年的畅销书，并因此接受中央电视台东方时空两次专题采访。在最近两年时间里，北京和四川各类新闻媒体先后对樊建川进行了７０多次报道。樊建川抗战文物收藏展目前还在北京卢沟桥抗日战争纪念馆展出，至６月１５日才结束。　　人们赞誉樊建川不仅是一个收藏爱好者，更是一位爱国收藏家，他完成了从一个收藏爱好者到爱国收藏家的历程。