上海业主“送葬”促万科退房 郁亮不为所动

老爷子

万科金色雅筑一批老业主18日聚集于万科上海总部，自称“向万科的商业诚信默哀”，情绪激动的参与者还用花圈、纸钱为万科“送葬”。虽然业主情绪激动，但万科总裁郁亮18日称，集团降价并不为回笼资金，万科也绝不可能同意客户无原则退房要求。

  香港《文汇报》报道，连续交涉退房不成后，上海万科退房团的一批业主18日上午10：30左右再次前往万科上海总部表达不满。他们身着统一的白色T恤、扛着花圈并抛洒大量纸钱，自称是为万科举行“葬礼”。示威者还打出了条幅，称18日是“业主受难日”。

身着白T洒纸钱送花圈

  在示威现场，甚至有业主宣读了给万科的“悼词”。“悼词”称，“沉痛悼念万科的商业诚信”，“向万科的社会责任默哀”。“悼词”指出，销售人员用常用的“最后的好房子”、“再不买就没有了”谎言欺骗了看房者，诱使老业主高位买房。不过，除示威外，这些退房团业主并未作出过激举动，与万科方面的人员也没有发生肢体冲突。

退房团一周急增至150户

  尽管此次前往万科上海总部示威的业主仅有约五十余人，但随着万科降价策略持续实施，以及当地楼市的低迷不振，上海万科退房团的人员，已经由上周的80户增加到现在的150户。

  据了解，自12日万科明确表示“不可能接受任何没有法律合同依据的补偿、退房要求”后，万科金色雅筑的老业主更加不满。上海万科退房团领导人物贺成钢表示，他们决定接受律师意见，第二次联名向万科递交解除合同申请。此前上海万科曾承诺，“凡购买万科开发的商品房住宅，在签订《定金合同》后三天内，无需任何理由，均可放弃预订，只要在该期限内签订《退订协议》，无需承担违约责任”。如果退房申请仍未被万科接受，万科退房团成员表示，他们将正式提出诉讼。目前明确表示将通过法律途径要求退房的业主，已由上周的17户激增至60户。

郁亮：降价不是为钱

  另据上海《东方早报》报道，深陷舆论漩涡的万科集团18日破天荒首次在上海、深圳、北京三地召开记者会，全面回应近期热点。在记者会上，万科总裁郁亮称，集团降价并不为回笼资金，万科也绝不可能同意客户无原则退房要求。

  面对楼市危机，郁亮公开回应潘石屹抛出的“开发商盼政府救市如同猪坚强盼解放军”言论，他表示，目前房地产的形势远远谈不上“水深火热”，开发商要脱离困境靠不了“解放军”，呼唤救市政策不如靠自己度过难关。

  18日问题最为集中的是万科集团对旗下部分项目的价格调整，对于万科的项目是否会继续降价，郁亮表示，每个项目的价格定位都是根据市场状况、竞争状况，以及自身发展来确定的。万科没有一个统一策略，也没有一个统一降价指引。他表示，万科确实有降价、有促销，但并不是每个项目都这么做。万科现在有180个楼盘在建，有90个楼盘在售，其实降价的很少。

  万科集团执行副总裁肖莉表示，万科首个价格调整楼盘是去年的深圳楼盘，降价的原因是因为当时看到成交量大幅度萎缩，而成交量是市场是否健康的一个主要指标。所以万科调价是基于对市场成交量的判断。

  万科在长三角地区的集中降价后，已经出现了和老客户发生冲突，上海甚至出现了大规模的退房团。对于降价后引起的退房反应，郁亮表示：“对于法律合同规则不支持的事情，万科不会做。对目前客户遭受的损失我们充分体谅，但是我们不会做出违背这个行业健康发展的事情，我们也不会没有原则的给出任何补偿方案、退房方案。”

  肖莉同时补充，万科坚持的是一个以合同为依据的契约原则，所以因为差价导致的目前账面上的损失，公司不会进行补偿，也不会同意退房。

  肖莉称：“虽然我们跟客户有着这样那样的冲突，有意见、有分歧，但是最后客户选择万科的时候，看的还是产品质量跟品质，我们这样的优点也是在这次调整中显现出来的。所以为什么我们做了价格调整后，可以在上海短短几天卖了6个多亿，在杭州也是同样的情况，我们推出的盘400多套卖了300多套。这样的结果反映了万科的产品跟品质。我们还是要用时间、服务和对社区的持续关怀让客户真正感到买万科的物业还是物有所值的。相信这个市场回暖后，目前暂时的损失也同样可以得到弥补。”