黎氏房产理论：从农村包围城市

王木生

黎氏房产理论：从农村包围城市


赢家记者
谭小丽

从农村包围城市，最后夺取全国胜利的革命道路，是以毛泽东为代表的中国共产党人在领导中国革命实践中逐步摸索出来的。然而几十年后的今天，面对疲软的房地产市场，广西金绿荫房地产公司董事长黎应心深刻分析房地产市场发展现状,活用毛泽东经典理论——从农村包围城市，在房地产市场也开辟出一片新天地。


黎氏房产理论透析

自上世纪90年代中期以来，中国房地产市场已持续长足发展10多年，房价之高到2007年春夏达到顶峰，北京、上海、深圳、广州等一线城市，平均房价已超过1万元/平方米。到去年底，凶猛飙升的房价速度逐渐减缓，进入今年以来，全国楼市在国家宏观调控政策发力和人们不能承受房价之高的申诉中走向低迷，导致很多一二三线城市出现有价无市的状况。

从这种种迹象看来，房地产市场出现疲软似乎已经预见。楼市供大于求的格局基本形成，房价严重偏离本身价值；房地产业开发商、代理商以及炒房者在疯狂炒作、欺霸消费者的同时，也给人们留下唯利是图的坏形象。再加上近一两年国家针对房地产业出台的宏观调控政策，消费者购房已变得越来越理性，对楼市如何发展保持着谨慎和观望态度，而不急于出手购买，并期望着楼市回落到理想的价位，整个房地产市场降温、房价下降和成交量萎缩也在所难免。然而面对低迷的楼市，大多数房产商并不想放弃既得的利益，甚至还在指望楼市“春暖花开”。于是，买卖双方就这么对峙着。

“房地产业想要再实现以前的高利润、高回报是不可能了，当然利润也不会太低。就目前而言，房价的浮动空间不会很大，即便开发商想，国家也不愿意，国家愿意，老百姓也不愿意，但必须要找到一个制衡点，制订出一个让老百姓和房地产开发商都能接受的价格。”对于当下房地产市场发展形势，广西金绿荫房地产公司董事长黎应心在接受记者采访时认为：“政府最起码的职责是让人民的衣食住行有所保障。现在人民的住房出现了问题，百姓有怨言了，国家绝不会因为一部分人的利益而不顾老百姓的利益，因此房地产市场现时的状态也就成为必然了。”

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