深圳华侨城 价格最坚挺的豪宅区

百家姓论坛

　日前有置业者一口气“豪购”侨香诺园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）8套房，在这个豪客甚少的市场中，实属少见。由此再度引发了对华侨城片区价值的深入关注……

　　如果说生态考究的是片区与自然的契合程度，那么人文则是因为区域生活升华而散发的独特气质，历经20余载经营的华侨城，正是“鱼和熊掌”兼得的产物。从此角度而言，华侨城片区已然脱离了传统“片区”的意义，而成为深圳城市人文的缩影。


　　“试问何处还有第二个华侨城？”在此深居数载的余秋雨，对华侨城情有独钟。


　　今年华侨城片区的新项目并不多，除了华侨城地产少量的后续项目外，由荣超地产开发的侨香诺园和首地集团开发的首地·容御 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，他们都以华侨城优质生活元素吸引了不少置业者。


　　华侨城片区出现新的“景观户型”


　　把生态融入居住


　　“生态不是单一的，而是复合的。”长期居住在华侨城片区的一位作家曾这样评价他所处的居住环境。深圳不乏居山或临海的物业，然而相比华侨城片区，其生态景观不免显得片面。这类物业更多的是强调对自然稀缺资源的占据，而非融合与渗透。“一味强调占据，并非就是对这些资源的最后利用和保护。”深圳社科院的一位学者如是说。


　　与城市山海资源比较，华侨城的景观不免有“人工制造”的嫌疑，然而正是人造景观构建的华侨城，衍生出的却是种种山海物业所无法比拟的生态家园。在华侨城片区，生态总是与居住理念相关，景观更是一种互动的资本。每一位曾经在华侨城居住或者生活的人，都会感叹华侨城片区的幽静与雅致，而这种内敛、含蓄的居住美感，并不仅仅依靠华侨城片区的景观本身。


　　“两者之间已经呈现一种逻辑关系，相互融合。”社科院学者认为，在华侨城片区生态更可以看作一种亲近自然的载体，其浓荫绿地、主题公园与高尔夫球场共同构建的，是生活的价值观。因此，为了让这种复合生态更好地融入居住，今年华侨城片区的新产品，开始出现差异化的设计。例如侨香诺园南北通透的采光、130～140平方米的户型布局，在之前的产品中都不多见。前者不仅有利观景，更助于节能；后者偏重实用，贴近自住客需求。


　　人文氛围与生活品质相辅相成


　　用人文延伸生活


　　国际人士、文艺家、学者、自由工作者……根据之前的一份调查，在华侨城片区长期居住者多为这些身份或职业，如果说华侨城片区的生态氛围让他们纷沓而至的话，那么这里的居者又给了华侨城片区人文精神的点缀。时尚、开放、国际化的华侨城人文，恰好与片区中的欧式建筑相互映衬，这种别具一格的人文环境，为片区生活平添了层层质感。


　　据调查显示，在华侨城片区中高档消费的频率明显高于其它区，其密集性也是深圳其它片区无法比拟的。尤其集中在文化消费和教育投资等几个方面。近年来华侨城片区物业都愈发重视教育设施配套，华侨城第一幼儿园、华侨城小学、华侨城中学、深圳警察学校、暨南大学中旅学院……从小学到大学几乎一应俱全。


　　其中的中央教育科学研究所南山附属学校值得一提。该校是中央教育科学研究所旗下的一所公立名校。其占地面积34000平方米，规划54个教学班，容纳2600名学生，现设有小学部和初中部。该校正对侨香诺园小区门口，给华侨城片区的业主孩子们就读名校提供了便利。


　　价值广受认同，物业保值出色


　　用价值支撑价格


　　尽管深圳楼市正处调整期，各片区新盘打折降价屡见不鲜，然而豪宅板块价格却依然坚挺，其中包括华侨城片区。


　　业内对深圳豪宅板块的未来走势，一致看好。对比深圳湾、香蜜湖和华侨城这三大豪宅板块，又以华侨城片区的成熟氛围和人文质感最为人看好。近两年，华侨城片区新推盘量趋少，片区物业转手率低，三级市场的放盘量少，华侨城片区物业价格一直趋于稳定。而今年华侨城片区的新项目同样不多，在售的以侨香诺园、首地·容御为主。据悉，侨香诺园目前销售率已超过五成。


　　“华侨城片区价值实际上是由多个方面构成的。”有业内专家认为，除了生态和人文等软性因素外，产品品质和区域品牌附加值也不容忽视。由此可以预计，未来华侨城片区依然要扮演深圳楼市“富人区”的角色，而在区域内物业价值得到广泛承认的基础上，包括波托菲诺 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）四期、侨香诺园、首地·容御等在内的在售楼盘，也将有出色的保值性。