统计局调查符合任氏胸部理论

yanzhaonet

最近国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行“摸底”调查，好像摸到了行内的敏感之处，他们又开始吱哇乱叫了。

统计局的“摸底”涉及到开发商不愿意公布的开发成本，而被房地产行内尊为专讲“大实话”的对公开成本曾经有过很形象的比喻，说开发成本就像是老婆的胸部的尺寸不能公开。这话倒没错，只是不够完整。通常老婆的胸部都是个人自己享用的东西，别人当然无权要求公开尺寸，所以开发商盖的房子如果都是自己用的，的确不必公布成本，但如果房子是拿出来卖的，就像有些人愿意把老婆奉献出来坐台供别人享用，那可能不仅要公开胸部尺寸，说不定还得让人先摸两下，以示货真价实，如假包换。这说明“大实话”的胸部理论发展完备了再看，公布成本对于卖房子来说还是必须的。

但是胸部理论用调侃的方式回避了必须公开成本的本质，这是“大实话”的本质，需要我来补充。我一再说过房地产发展的核心是土地，而土地的所有权归全民所有，这是宪法规定的，在修宪之前人民有权知道开发商对共有土地都干了些什么，这是房地产区别与其它行业的根本所在。开发商不愿意主动公开，代表广大人民利益的政府就有义务帮助人民去调查了解，凡是不打算违宪抗法的开发商都应该积极配合才是，或者是只在自己的自留地上盖“小产权”房，可“大实话”们又极力反对“小产权”房，所以公开成本是开发商唯一可选的正道儿。

由此看来行内对统计局调查的反应有点过激了，除非是之前干过什么不光彩的事，害怕被查出来，还可以理解。更显眼的是目前统计局的调查只说了内容，并没明确调查具体的目的，这意味着调查最终所要产生的结果对谁有利还不一定呢，那么紧张干嘛。

我看这与房地产行内对所谓调查一向缺乏正确的理解有关，他们对开发项目的市场调查大都就是在目的性不明确的前提下乱查一气的，以为统计局也是这么干的。就像警察不敢随便抓人一样，统计局也绝不会自行决定要查房地产，一定是政府正在酝酿对房地产某种动作。凡调查必有目的，调查只是为目的提供决策的依据或修正，调查的手段和方向也是围绕目的指向并随目的修正而修正的。用行内容易理解的胸部理论解释，比如抚摸胸部，必先怀有调情或检查疾病的意图，才会有相应的手法，并根据对象的反应确认或改变企图。可见房地产行内在还不明确统计局调查目的的情况下，胡乱瞎叫只会给对方传递出错误的信息，就眼下来看这对房地产业什么好处都没有。如前所述无论统计局的“摸底”是出于何种目的，卖房子的开发商都是得忍着的，“大实话”也一样，因为这是为民而摸，所以行内不如暂时把忍受当成享受，享受一会儿是一会儿。