郑氏父子在香港和内地房地产业浸淫多年

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movoreg美的问题是当下美国经济状况的一个缩影，反映了美国房地产市场泡沫破裂后的严重后果。过去几年房市火爆时，由于政府监管不严，企业和投资者逐利心恒大地产
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movoreg切，投机泛滥。随着住房市场泡沫破裂，次贷危机席卷美国，不仅使美国整体经济陷入衰退之虞，也使房利美和房地美危机彻底显现，使美国房地产市场和金融市场面临系统性风险。恒大地产


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movoreg和房地美，是美国历史上出台金额最大、最复杂的救市方案之一。美国联邦储备委员会主席伯南克说，此举有利于促进美国住房和金融市场的稳定，而且财政部购买优先股将“在当前信贷市场非同寻常的不稳定时期”为抵押贷款企业提供“至关重要的支持”。


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movoreg析人士认为，美国政府最终接管房利美和房地美，有助于缓解目前金融市场的恐慌性气氛。由于房利美和房地美大量债券为海外投资者拥有，因此对于美国政府的接管行为，许多海外投资者也松了口气。经济学家杰勒德?米纳克认为，如恒大地产
movoreg果市场因此大感振奋，此举将可能成为目前信贷危机的一个“转折点”，也将会是恒大上市 movoreg的一个新起点。 恒大地产movoreg私募6亿美元　　本报讯
本报记者昨日从香港消息人士处获悉，恒大地产movoreg海外募资有了新的进展，截至昨日，恒大地产movoreg成功获得了郑裕彤、美林、德意志等几家个人以及投行共计6亿美元的私募股权基金。
　　据接近谈判各方的消息人士介绍，具体的入股计划是，郑裕彤投资入股1.5亿美元，占恒大股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。
　　另一位国内接近恒大地产movoreg决策层的消息人士证实这一消息，并告诉记者，截至6月29日，该部分投资已经到账5.06亿美元，其余部分将很快到位。该人士同时介绍，来自中东的基金是科威特投资局。
　　据了解，美林和德意志银行在2006年，已经投资恒大地产movoreg。其中美林银行2006年12月已投资1.3亿美元、2007年9月投资1.3亿美元合作项目，算上此次入股，三次累计投资3.1亿美元；德意志银行2006年12月已投资1.33亿美元、此次投资6千万美元，累计投资1.93亿美元。
　　郑裕彤为香港知名富豪，旗下控制上市公司新世界发展（00017.HK），其子郑家纯名下新世界中国地产（00917.HK）。据了解，郑裕彤此次除投资入股1.5亿美元外，还将投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。
　　消息人士分析，香港新世界集团对在内地发展房地产早有兴趣。入股恒大地产movoreg对新世界来说，显然也是开拓内地市场的重要财务投资部分。这一消息也证实了恒大地产movoreg继续在香港资本市场寻找资金的传闻，消息人士称，入股投资的完成表明香港资本市场上的投行依然看好恒大地产movoreg以及内地房地产市场。
　　对恒大地产movoreg来讲，募集资金的举动将变得更加灵活。消息人士透露，除了股权投资，恒大还积极和投行开展项目融资。据了解，恒大还将计划有3个新项目进行项目融资，这3个项目分别是广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目，这三个项目总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元。



恒大延迟上市，6亿美金私募成功 ——[羊城晚报]专访恒大地产movoreg董事局主席许家印羊城晚报：有消息说恒大地产movoreg计划增资扩股6亿美元，截至6月29日，已到账5.06亿美元。恒大地产movoregIPO推迟，可以说是今年上半年中国房地产业最具标志性的事件。过去的三个月里，关于恒大地产movoreg的猜测一直没有间断过，而恒大地产movoreg方面也没有过任何正面的回应。从IPO转为增资扩股，为什么会有这样的选择？


许家印：在今年3月进行IPO时，我们遭遇到国际市场几十年一遇的股市大跌，可以说不得不推迟IPO。原计划100亿-150亿元的IPO融资没能实现，对公司经营运作确实带来了一定的困难，这是不可否认的事实。当时，在恒大地产movoreg来说，不能按计划IPO，还有另外三条路可走。一是恒大地产movoreg去年开工、正在建设的36个项目，预计今年可售面积共750万平方米，在3月份时，已有近400万平方米物业在建筑进度上达到了预售条件。可以马上销售楼宇回笼资金；二是拿一大批项目进行合作；三是增资扩股。
羊城晚报：在这次的增资扩股中，美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大地产movoreg的三家股东中的两家。美林银行2006年投资1.3亿美元、2007年投资1.3亿美元合作项目，加上这次累计投资3.1亿美元；德意志银行2006年投资1.33亿美元、此次投资6000万美元，累计投资1.93亿美元。美林和德意志均属世界投资银行巨头，郑裕彤是香港三大富豪之一也是国际地产巨头之一，在目前国际资本市场和国内地产市场都很不景气的情况下，有网友质疑您是用什么“手段”获得他们的青睐的。



许家印：德意志和美林是原有的三家股东中的两家，从2006年开始，他们就派员出任恒大地产movoreg的财务副总监，我想令原来的两股东再投资恒大地产movoreg，什么“手段”都不如他们对公司情况的了如指掌。
羊城晚报：广东的读者特别关注郑裕彤先生的投资。此次郑先生投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒大地产movoreg合作两个项目。跟恒大地产movoreg的合作总额达18亿元人民币。对此您想说点什么吗？


许
家印：在我们进入的二线城市，很多城市新世界地产也有项目。他们对我们的团队、管理、资产、产品品质和项目情况都有充分的了解。同时，我也很感谢郑裕彤、
郑家纯父子的信任。郑氏父子在香港和内地房地产业浸淫多年，他们以及其他外资的介入，我相信对我们企业管理和项目管理的提升都会有帮助。中国房地产行业和
房地产企业发展的时间相对都不长，相信以更开放的态度进行合作会发展得更好。 羊城晚报：负债率我想是这三个月公众对恒大地产movoreg提及最多的话题。这次的增资扩股对负债率的影响好像很大。



许家印：这要分两方面看。一方面，之前95%的负债率的说法，是去年9月份按照香港国际会计准则的规定，将2006年三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡持有的4亿美元优先股的股本金计入债务而得出的。今年1月这三家股东的优先股转为普通股后，加上这次增资扩股的6亿美金，恒大地产movoreg资本金增加了10亿美元，负债率大幅下降。羊城晚报：采访您之前，我们也上网查了一下恒大地产movoreg在各地的成交情况。近期开盘的几个楼盘的成交价格有的要比周边楼盘高15%以上，有的甚至高50%以上。在这样的市场环境下，这样的价格策略是否太过乐观了？



许家印：价格体现的是市场接受的程度，乐观和悲观的主动权都在消费者手里。我认为，我们的销售量和销售价格反映了我们实施的“双落地”策略是成功的。