励志禅者评房地产“潘氏拐点论”

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当6月11日的《潇湘晨报》以“房地产大佬狠批房价拐点论”，报道前来长沙出席全国工商联常委会议的两位房地产大佬，狠批正将房地产商烧得如坐针毡的“房价拐点论”时，向来崇尚“决不做大多数”的另一位房地产大佬潘石屹先生，6月13日作客新浪网并在其博客上发表了“房地产行业会马上进入塑性变形阶段”的博文，励志禅者将其称之为“潘氏拐点论”。



受过高等教育的人，对拐点的出处不会很陌生。在高等数学的微积分里，将曲线变化中“二阶导数为零的点”定义为“拐点”，拐点代表事物运行趋势或运行速率发生了变化。随着中国股市的兴起，“拐点”一词被引用到了股市，很快，“拐点”便成了使用频率很高的日常词汇。2007年12月13日，万科董事长王石先生提出“楼市拐点已经到了”的观点，将“拐点”从股市搬到了楼市。应该说，这客观上帮助了政府对房地产的宏观调控。已在股市“拐点”中遭受重创的千百万股民，当然不愿意再为楼市的“拐点”埋单。这下可苦了房地产行业。于是，才会有全国工商联副主席、大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁王健林直言不讳的观点：这个只适合于“股市”的名词，不能随便用在房地产上。

潘石屹先生不想在“拐点”名词上与同行们较劲，但又确实想表达自己对于房地产时局的看法，并希望能对下一步的相关政策出台有一定程度的影响，于是提出了房地产市场的“塑性变形论”。塑性变形这一词汇比拐点一词更专业。学过高等数学的人很多，加之股市对“拐点”的普及，该词早已家喻户晓。塑性变形出自金属材料学，这门专业课程学过的人就不是很多了。考虑到这一点，潘石屹先生在博文中画了一个抛物线式的曲线，对塑性变形进行了直观的解释。然而，只要看了该图就会明白，塑性变形论与拐点论并无本质的区别，拐点的概念着眼于特殊的点，塑性变形着眼于特别的过程，故励志禅者将其称之为“潘式拐点论”。

金属材料在外力的持续拉伸下，从弹性变形开始，经由塑性变形，最终的结果是断裂。房地产市场在持续的宏观调控下，从行业能从容应对开始，到越来越乏力对付，最终导致企业“停摆”。这即是励志禅者所理解的房地产行业的“塑性变形论”。借用“塑性变形”一词，其实有一个假设前提，即房地产行业与金属材料的特性是一样的。显然，这一假设前提是不成立的。故“塑性变形论”只能是一个比喻，而众所周知，任何比喻都是有缺陷的。而且，这个比喻过于专业，需要做大量的启蒙工作方能让大众因理解而接受。

人是语言的动物，不同的词汇之于人的心理状态的影响大不相同。故而值得肯定的是，借用其他学科领域的词汇来描摹发展历史并不长的中国房地产行业，以改变该行业过于贫乏的词汇现状，这对房地产业理性而健康的发展，至少是一次有益的尝试。只要稍微品咂一下塑性变形与拐点的异同，便会发现“塑性变形论”所包含的信息、知识与智慧含量，比“拐点”一说还是要强不少的；或者说，两者不在同一个语汇能级上。潘石屹先生倘能资助相关领域的博士生，很可能还能就此概念或范畴写出较有分量的论文，一则可供政策制定者参考，二则可资房地产行业发出比“拐点”论更有档次的声音。