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·事件·
前门改造的潘氏野望
《安家》记者 旺财/文
2007年9月，业界猜测了4个多月的SOHO中国入主前门改造得到证实，9月14日，在京召开的“人文奥运与‘中华老字号’”传统文化研讨会上，负责前门大街招商的天街置业公司董事长田耘透露说，潘石屹旗下的SOHO中国已获得前门大街的代理权。
SOHO中国收获前门大礼包
与之相应的，是SOHO中国港股成功上市。消息显示：至9月18日，SOHO中国(0410)国际配售已得624亿港元认购，暂超4倍，90%为国际配售。9月17日SOHO中国(0410)进行投资者推介会，据初步招股文件显示，其招股价将介乎每股6.3至8.3港元，若以上限定价及行使超额配售权，总集资额将增加至147.8亿港元。SOHO中国原本计划发售15.49亿股，占总股本的31%，其中有19.3%的股份是旧股，如果连同超额配售，则发售股数将上升至17.8亿股，占总股本的34%。如按以上计算，SOHO中国的市值已经超过了434亿港元。最终，SOHO中国将于9月28日凌晨在旧金山定价。
从年初开始的SOHO中国上市传言几经周折，终于功德圆满，并以三级跳的方式不断扩展着自己的集资额预期，业界认为，所有这些，与SOHO中国在前门改造中的角色渐明不无关系。
土地储备缺乏是SOHO中国公开的秘密。今年6月，SOHO中国再次传出通过香港联交所上市聆讯的消息后，将上市日期推后。据说，原因还是由于土地储备不足，承销商定价未达其心理预期。但就在上市之前，前门改造项目极大地坚定了人们入股SOHO中国的信心。最重要的临门一脚就是在聆讯会之前顺利地取得了前门大街的38个土地证。
SOHO中国赶上好时候
回想当年富力上市，融资不过区区20多亿，富力的“土地储备”、品牌必然在SOHO中国之上，但IPO的遭遇只能怪
“身不逢时”；复地两次上市才成功，在今天开来，确实有些不可思议。潘石屹不仅赶上了内地地产的牛市，还赶上了各路资本云集港股的好机会。撤离A股的QFII,QDII的产品，还有港股直通车，美金等等。
SOHO中国上市，正好港股直通车政策出台不久,几百亿美元的预期。又逢美元贬值，国际资本那么多，投资人想进入盈利增长好的公司，地产新股就成了很好的选择。
SOHO中国上市后的股价表现很大程度上还取决于它未来的盈利成长性。SOHO中国在港上市改变了过去看内地地产股过分重视地产储备的倾向，也许意味着一种新的模式的诞生。但眼前关键的就是前门改造的成功。
目前，前门大街所在地块已经是一个“净地”，政府的拆迁成本大概是50个亿。SOHO中国吃下这个项目光是付出的地价款应该不会少于50个亿。后期的投资也应在50个亿左右，SOHO中国在这个项目上的总投资将超过百亿。
前门改造中的潘氏角色
前门改造是北京市规模最大的旧城改造项目，主体工程包括前门大街及东侧路以西地区，规划占地面积22.4万平方米，规划建筑面积40.2万平方米。除了步行街道，还有地下，绿化等其它部分。前门大街改造为步行商业街的部分，北起正阳桥五牌楼，南到珠市口，全长845米，两侧商业店铺建筑面积6.6万平米。计划引进180余家商铺，国庆期间，部份商铺就要开始营业，每平米的租金是30元左右。
伴随着前门地区的修缮整治工程的稳步推进，前门大街迎来了新时期城市发展和奥运建设的新机遇。为了重现前门大街的往日辉煌，崇文区将通过广泛招商把前门大街打造成为集中展示民族商业精品、老字号和国际著名品牌的历史文化特色商业街区。
前门大街原有的全聚德、一条龙、都一处等老字号都将在前门大街上重张开业。前门大街在上个世纪二、三十年代突出的特点是无论建筑风格还是商业形态都充分体现了“中西合璧”，因此前门大街招商工作仍将以创新和开放的姿态欢迎国际品牌的落户、扎根。
SOHO中国前门大街项目中的角色主要是参与建设及即将展开的品牌招商计划，据称，前门大街招商实际上已经由天街置业转到由SOHO中国来操作。但天街置业的股东毕竟有崇文区国资委，有潘石屹担任法人的北京丹石投资管理有限公司等三家，单从土地证也很难判别各方的收益分成。此外，与已往不同的是，这个项目将一改过去SOHO系列商业项目全部出售的策略，采取只租不售方式。业界分析，稳定的收入可能也是投资者看中SOHO中国的原因。
百年字号与国际品牌挤在一条老街上，将是前门大街特别一景，也将是前门大街项目招商的最大难题所在，风格变化、租金高低，现在依然争吵不休。惯于在开街仪式上威风锣鼓与洋酒会同步举行的SOHO中国被认为是最合适处理此事，但刚刚经历过SOHO尚都招商打击的SOHO中国也被业界批评需要进行商业模式突破。
无论如何，杂乱的前门大街和迫切需要资金新出口的SOHO中国同时获得新的发展契机，在疑云密布的2007年，都是一件好事。
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