恒大集团总裁夏海钧：建诚信联盟 走精品之路

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广州市房地产协会的副会长、恒大集团总裁夏海钧　　1月15日，中房协举办“和谐社会·责任地产”座谈会，下面是广州市房地产协会的副会长、恒大集团的总裁夏海钧先生发言。 　　【夏海钧】首先很高兴参加这个座谈会，也很高兴有这个发言的机会。因为今天是个讨论会，本来我们准备了一个很系统的讲稿，我想脱开这个讲稿即兴谈谈我们这个企业的一些情况。恒大地产集团是1997年在广州成立的一个房地产公司，经过十年的发展，现在已经成为布局全国24个城市，在全国有50几个项目，年开发量在600万平米这么一个全国性的大型房产企业。在中国房地产高速增长的过程中，恒大地产在发展的过程中，我们深刻的体会到只有做一个诚信的地产，做一个有社会责任的地产，才能够在社会立足，企业才能在责任地产的前提下得到高速的发展。我们恒大地产在成立之初就树立了质量树品牌，诚信立伟业这样一个企业的发展战略。在十年的过程中，我们注重与客户的交流，不断的提升我们的产品质量。 　　恒大地产一开始在广州开发的金地花园是以普通居民住宅为基本的产品，我们注重了产品的节能，平面布局的合理，老百姓使用率的提高。在8万平米开发的小区现在已经变成了五个花园一座城市，入住人口几万人这么一个超大型的社区，它代表恒大集团以普通居民住宅为发展方向取得的成就。在开发过程中，我们始终注重诚信二字，在2005年，我们在广州市向全社会倡导成立以诚信为原则的阳光宣言，与广州市百余家企业建立了诚信联盟，对房地产企业的规范经营达成了共识，并进行了规范性的市场运作。经过这几年的开发，精品化战略是我们开发的核心。2004年我们提出打造国际品牌，走精品之路的发展方向。 　　我们打造精品的过程中做了哪些事情呢？第一个，我们从房地产的价值链，从设计、施工、装修、物业管理的每一个价值链的环节上提高我们产品的价值，这是我们在三年磨合的一个切身体会。第一在设计上，我们自己的设计院专门成立研究开发中心，包括我们进入24个城市的居民需求进行了广泛的市场调研，同时在住户的平面上我们下了很大功夫，提高使用率，使产品更符合老百姓的要求。同时，我们成立了家居装修部，将每一套平面与装修结合起来，使我们每一套住宅的家居布局与房屋的尺寸融合起来，使老百姓住进去就知道家居怎么摆放，生活怎么舒适，既节约空间，又有效提高了使用率，同时也使老百姓感受到方便。 　　第二个，我们在打造精品的过程中，全新的转变了我们的理念，过去我们在实施的过程中价低者得，现在我们在产品的合作方跟我们的施工单位我们转换了甲乙方的关系，我们把我们的施工方叫做我们的战略合作伙伴，它是我们打造精品最有利的支持，我们在开发的过程中是以中国最强的几个建筑公司进行合作，包括中建、中铁，像中建二局，三局，七局，八局，基本上都在我们全国600万平米建筑施工面上进行施工，通过与中国最优秀的建筑施工企业的合作来确保我们的施工质量。 　　同时，从2008年开始，我们为了响应中国房地产发展的方向，建设部提出了精装修的号召，我们在2008年开始对于我们在全国开发的住宅全面实行精装修，明年我们的交楼量接近一千万平米，在这么一个大的施工，如何保证我们的装修成为我们关心的一个核心的课题。现在，我们已经和京螳螂、亚夏，包括广田等全国前二十名的装修公司签订了战略联盟，让这些最优秀的建筑装修企业进入到我们的施工现场。也就是通过我们对合作方，施工方优秀伙伴的选择来保证我们的施工质量，这和我们过去所思考的价低者得的海鲶是一个天壤之别，我们现在选择的是中国最优秀的施工企业，中国最优秀的装饰企业。 　　前一段时间，建设部宋部长专门在苏州召开一次中国建设装饰协会，当时我到了装饰协会的现场，与各位装饰公司的老总进行了广泛的交流，我们希望通过这种渠道来获得在中国装饰行业最优秀的企业的名单和我们合作，同时我们从2004年，也就是今年开始，我们不断的筛选我们的原材料供应，现在是奥蒂斯、亚细亚、三菱电梯等全世界著名建筑行业的品牌都跟我们签订了战略协议，在统一的原材料供应的情况下保证我们产品的施工质量。我们现在签约的材料供应商有一百多家，由我们集团统一向全国的24个城市供应我们的原材料产品，通过这种集约化的采购来保证我们产品的质量。 　　通过我们这几年的运营，我们在2007年，就是去年的10月1号，我们在广州市推出恒大打造的第一个精品楼盘，这个楼盘推出的当天就卖了十个亿，创造了广东房地产销售的历史奇迹，这也充分说明了打造精品，作为一个责任地产才能够实现社会责任和企业经济效益的双赢。第三个，我们在发展的过程中也非常注重社会公益事业，恒大从1997年成立之初，我们还是广州非常小的房地产企业，到1999年，我们第一个盘销售完毕以后，我们就在河南的周口捐建了第一所希望小学，当时虽然是600万，但对于我们企业来讲已经做出了很大的努力。在此之后，2000年，我们又在周口地区投资一亿元兴建了恒大中学。 　　为什么我们在教育上这么关注？因为我们觉得中国的未来在青少年身上。作为有责任的地产商只有帮助贫穷的地区，使读不起书的孩子上得起学才能成为责任地产，才能使房地产的社会责任更加广大。这几年我们在教育上的投资达到六千多万。2007年9月份我们在韶关地区向广东省捐资三千万，专门帮助广东的少数民族地区贫困地区的小学。所有这些活动我们没有进行广泛的宣传，我们认为这是我们企业应该做的，这就是一个责任企业应该完成的事业。除了教育产业以外，我们在公安机社会医疗基金，包括居民保障方面也做了很多工作，这几年我们累计向社会捐赠一亿多。这样一个十年发展的企业有一个多亿的捐赠说明我们是一个非常负责任的房地产公司。 　　同时，为了保障跟我们合作的民工工资得到有效的发放，我们2004年开始，就与我们合作的战略合作伙伴，我们认可的施工方每年进行民工的造册登记确保我们发放工程款的同时使这些民工得到应得的工资。2007年，我们在这个基础上还成立了民工权益保障部，这个在全国的房地产企业我想应该是首家。我们这个权益保障部的作用就是确保我们的合作伙伴每天能够按时按量按照工期来支付合作民工的工资。我们这个权益保障定期对我们的合作伙伴进行检查，来保障与我们恒大有战略合作，现在在我们工地上有数万名民工的权益保护，虽然我们是第三方，但是我们这样做。在我们支付工程款的同时我们保障这些民工首先得到应该得到的。同时，对那些不按时支付民工工程款，不保障民工权益的施工单位我们是列入黑名单的，在我们的战略合作伙伴里要剔除出去，通过这几年的合作，我们的合作伙伴，包括建筑公司，装修公司，他们在民工权益的保护意识上非常强。民工对我们保障部的运作也非常满意，他们人为什么企业在这方面走这样的路才能真正实现我们整个和谐的社会。 　　去年国务院的24号文也向全社会进行了一个号召，中国的房地产企业未来的发展我们有商品房，有经济适用房，有廉租房，作为一个房地产企业我们不可能放弃商品房的开发，但是我们要关注经济适用房和廉租房的建设，所以，我们认为通过不同的渠道，房地产企业把它在商品房的盈利拿出一部分来支持经济适用房和廉租房的建设，这个才能使我们的和谐社会变的更加美好，才能真正保护我们低收入的阶层，使他能够住上有效的住房。我们在去年的年底，2007年底，我们恒大集团的董事局主席向广州市市长递交了我们的倡议书，我们希望在全广州市房地产企业掀起一个高潮，大家自觉来捐助廉租房的建设，我们恒大作为这样一个倡议者，我们首先承诺捐助一百套廉租房建设，这个在广州市的建委、国土和政府部门产生了很大反响。政府现在在广州廉租房建设方面已经取得了共识，在一些地块上今年进行规划，我们相信广州的廉租房在今年的4月可以动工。 　　恒大不能建设所有的廉租房，但是我们会尽我们的力量捐建更多的廉租房，并用我们的表率作用使全国的房地产企业都能参与到廉租房的建设，参与到经济适用房的建设，使我们的社会变的更美好，使中国的房地产事业发展得更加平稳。只有在一个和谐平稳的社会环境下，房地产企业才能够真正的发展。最后，我要引入一句话，这句话我感触很深，人长大了要孝敬父母，尊老爱幼，企业大了，要懂得报恩，行善积德，企业在经营中追求的不只是单一的企业利润，更多的是社会的责任感。在此我代表恒大地产集团，我们希望与在场的房地产企业一道携起手来，为推动责任地产贡献力量。谢谢大家。 　　【主持人】问夏总一个问题，刚才他提到一个非常好的信息，公司的立足之本是诚信，他们拿出一千到房用于廉租，我想问的问题是这一千套是捐出去还是提供给政府去廉租？ 　　【夏海钧】今天是讨论题，我没有讲这么细，因为我们不想宣传，广州媒体也咨询了我们很多到底怎么运作，是我们跟政府划出一块经济适用房或者廉租房的用地，由不同的企业根据能力捐建不同的地方，这个区域统一规划，统一施工，有小学、医院、商场、公交汽车，使这个社区不单是几栋楼，完善它的交通、物流，使居民生活在里面非常方便，我们捐赠这一千套是我们拿出钱，捐建的由政府销售，政府管理，政府受益，这一千套的任何一分钱我们企业是不能拿走的，由政府根据它的需要分配给发展商。如果说广州有二十家企业每个人捐建一千套，我们就有两万套，全国二百家就有二十万它。所以，解决廉租房、经济适用房的建设我觉得光靠政府力量还不够，毕竟我们是发展中国家。所以，我们房地产企业要转变形象，我们必须拿出我们一部分的力量来帮助我们社会的弱势群体，这就是我们的出发点。 　　【主持人】非常感谢有这样一个动力，因为恒大集团是我们中国房协副会长单位，您又是广州房协的副会长。你们董事会开会的时候，把这一千套捐建的资金没有分歧吗？ 　　【夏海钧】我们徐主席是打工到深圳的，到了深圳以后，跟我们南下所有的员工一样，他们是住在一个阳台上，2.5平米，住了两年，所以，对于在广州市广大的没有住房的民众来说，我们的企业经营都有切身的感受，我们觉得企业发展要帮助这些优秀的社会群体，特别是广东有很多优秀人才解决不了住房的问题，廉租房，经济适用房帮助解决这个问题，所以，我们提出这个的时候，我们认为这个是我们企业应该做的，所以，我们董事会一致通过，而且我们跟广州市沟通的过程中还希望政府尽快的划出一块土地给我们开发。当时我到国土局，国土局还问我你们恒大有什么要求没有？第一，我们对政府没有任何要求。因为我们恒大是在广东发展起来的，我们源于广东，回报广东，同时尽我们最大的能力带动广东的房地产企业都参与这个事情。这个事情不是恒大的事业，是我们应广州市房地产协会，广州市政府牵头，我们只是作为我们引发点，做一千套捐赠，通过这种捐赠引导我们企业都来关注24号文，关注廉租房的建设。