陈南苹

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陈南苹京城地产界的“铿锵玫瑰”
中国消费者报晓南【2005-06-03】
陈南苹，ＹＭＣＡＣｏｌｌｅｇｅ高级商业财务和香港公开大学金融投资专业，清华大学房地产ＥＭＢＡ，曾任美国采购集团采购经理、金融投资顾问，现任北京国瑞兴业地产有限公司营运总监。她操盘的项目有荣获“２００４北京十大热销楼盘”称号的富贵园、位于崇文门的北京二环内极大规模的综合建筑集群国瑞城。她创下了富贵园低调而热销的奇迹，引发了国瑞城内部认购当日排号人数超过３００人，意向成交金额达到４亿多的历史新高。这些硬性的数据很难让人们与眼前温柔清爽的陈南苹联系到一起。在崇文门新世界商场对面国瑞城的售楼处里，陈南苹精致的短发，轮廓分明的脸庞，清新靓丽的衣着，优雅地在售楼处忙碌穿梭，让１３米高的挑空大堂显得越发的华丽敞亮。她操着有点港腔的普通话，抑扬顿挫，十分悦耳，凡遇到关键词，她不仅重复一遍，还用纸写下来。这份细心，让人感到温暖。谈话的过程中，她始终微笑着，一脸的灿烂。但是，通过交谈，我们发现，出生于香港投资世家，家里三代做房地产投资业务的陈南苹，聪明干练，目光如炬，不让须眉。超凡的投资敏感成就了陈南苹的今天。
陈南苹在香港的大学就读商业财务和金融投资双学位。毕业后从事金融证券投资方面的工作，用她的话说，是做股票、证券、期货等方面的“赌博性”业务。“金融可以衍生出很多的产品，比如股票、比如证券、比如基金，但股票、证券等行业并不创造新的价值，它们只不过通过‘博弈’把别人的钱想办法挪移到自己的账户上，甚至可以说是一种投机事业”。但正是这些“赌博性”业务，使陈南苹在如风浪般的高峰低谷投资生涯中练就了处变不惊的性格。　　
外人只会看到陈南苹这个基金经理每天穿着漂亮的工作服，脸上精致的妆容在交易所里敲打键盘，但只有她自己知道，一个基金经理手里握着几百万到几千万的资金，那种内心的挣扎，那种对意志力的考验，岂是几句轻描淡写的话可以形容的。
“在股票投资中，只有３人赚到了钱，１７人不赚不赔，而有８０人是赔了钱的。从事股票投资，可以在几秒钟之内让你赚到很多钱，也可以让你在几秒钟之内破产。经历股市风云，大喜大悲都可能在一天之中让你尽情品尝，做股票投资要求人的心理承受力极强，要求人对各种投资产品的评估及分析判断能力极强。”
经历了炒股投资后，陈南苹对人生有了新的看法，她认为，一个人的一生总会有高潮和低谷，最重要的不要在高峰和低谷中变得过于浮躁，进而迷失自己，要能沉得住气，不要因一时的得失而狂喜或忧愁。要有一种“不管风吹浪打，胜似闲庭信步”的气度。她说，“做股票投资的人最后会成为两类：一类人是赌徒，只做投资，不做实业；一类人是不做投资，只做实业，变得很脆弱。”　　
所幸的是，陈南苹学到了投资的精粹，转做实业。她认为，只有把实业作为基业，使投资成为其业务的一部分，才能把事业做大做强。因为实业是根本，根本牢固才能枝繁叶茂。
２０００年，陈南苹到了北京，开始打造房地产项目——富贵园和国瑞城。做投资的经历，给了她更独到的眼光，使富贵园成了两广大街令人惊艳的项目，使国瑞城受到众多基金、金融机构和投资者的青睐。好的开发商要给业主带来真正的效益。刚到北京的陈南苹每天奔波在工地上，她把自己在工地的工作笑称为“健身”。“到北京以后就很少有时间去健身了，在工地里干活比在健身房里流的汗多多了”。在陈南苹看来，房地产行业是一项融汇了文化、经济、风土人情、地理、气候、建筑等多方面知识的综合性的工作，要想真正对这个工作了解、认识，必须从最基层的工作做起。
陈南苹认为，好的房地产开发商应该把让业主得到最大的效益空间做为自己的目标。评估一个楼盘将来能否产生效益，主要看其四个条件。一是地理位置；二是交通；三是楼盘周围的配套设施；四是装修。此外，好的规划设计可以提高建筑物的附加值。比如在她打造建设的广渠门富贵园项目中，除了社区一个大的中心花园外还在楼与楼之间都建造花园，这种给每幢楼业主以充分采光与绿化的做法赢到了业主的肯定。
陈南苹目前正在做的项目是崇文门８０多万平方米的综合体项目——国瑞城。国瑞城不是一个简单的住宅区，而是一艘豪华的、综合的超级“航空母舰”，它是高级写字楼、纯居住式板楼、高级酒店及大型购物中心的综合体。她说：“国瑞城是我们整个开发团队经过近３年的酝酿才推向市场的一个综合地产项目。它的地理位置、总体规模、建筑类型，都有非常大的优势。我们本着对社会负责，对整个北京的地产市场负责，对业主负责的原则，提出了造‘国际一流社区，百年经典建筑’的原则。整个开发队伍为之付出了巨大的努力，单就国瑞城Ａ区的设计，我们就邀请了加拿大、日本及我国的７家高级设计单位，设计方案近３０个，最终确定了目前的方案。国瑞雅仕苑作为北京市中心独有的板楼华宅，具有市中心华宅罕有的花园环境。项目自身以及周边丰富的配套能完全满足业主近乎苛刻的生活需求。我们相信这样的项目一定会受到市场的认可。”陈南苹的判断得到了市场的有力印证：国瑞城内部认购当日排号人数超过３００人，意向成交金额达到４亿多，目前已有数家金融机构整栋购买。
谈及国瑞城热销的原因，陈南苹认为，第一，地理位置无比优越，项目位于崇文门新世界中心对面，包含了大型购物广场、五星级酒店、甲级写字楼、商务公寓、四合院、高档住宅等多种建筑形态。第二，配套设施极为完备，项目地处环线地铁和５号线地铁的交汇处，周边有长安街、两广路、崇外大街、二环路等多条交通干线和２３、７１６、８０１等５０多条公交线路，交通便捷、四通八达。东方广场、新世界商场、搜秀城等多个大型商场和周边的协和医院、北京医院、邮局、学校为业主的生活提供了全面而完备的配套。第三，巨大的效益潜力，目前崇文区的区域价值存在低估现象，随着旧城改造力度的加大，崇文区的人口结构，购买能力都有了极大的改变。打造经典社区，百年建筑，国际品质，是国瑞城的品牌宗旨，项目所用的材料都是精挑细选的，更有２７０万平方米皇家园林、１５万平方米明城墙遗址公园提供最优质的空气质量。第四，雄厚的公司实力，国瑞兴业地产公司决定同期开发总建筑面积超过８０万平米的整个项目，既解决了分批开发为业主带来的不便，又向社会展示了开发公司的实力。陈南苹认为，让就业中心区、住宅区、大卖场三者之间形成一种互动的关系对未来这里居住的业主非常重要。于是２７０００平方米的万客隆大卖场进驻国瑞城，日前双方已经正式签约。万客隆只是１０万平方米的国瑞崇外购物中心签下的第一个主题店。据了解，国瑞中心采纳国际最流行的店中店形式，集超市、百货、３００家品牌店、几十家特色餐饮店，几十家健身、娱乐、休闲、酒吧、电影院于一体。国瑞中心是以构筑舒适宜人的购物空间，通过丰富商场的总体功能，凝聚大量人流，成就集购物、娱乐、休闲、服务等多种功能于一体的大型购物中心，更与周边新世界商场、搜ＳＨＯＷ城、盛兴购物广场构筑城市中心繁荣时尚版图。
“高手出招，立见高下。”有人说，女性管理人员的特点是体贴、细致，但缺点是情绪化大，这种心理特征同时决定了女性面对压力的柔韧度很好但短期的刚性不够。但陈南苹说：“炒股票给了我很好的历练，使我不轻易地情绪化，更不会因一点小事就愤怒以至于头脑不清。”“很多人都说我不讲人情的。公司各项工作都有制度，我一向按照制度办事。预先工作不细致，必然会影响后面的发展，与其在后面返工改造，不如开始就严谨一些把工作做好。但女人总还是会有她细腻的一方面。参观样板间就能看到，我们设计的工作阳台具有私密性，这是我建议的，因为去朋友家，或自己家里来人，总觉得阳台晒着花花绿绿的衣服跟万国旗似的，有点儿尴尬。还有户型的开间、宽度，也是我自己的生活体验。可能女性对于这些细节比较注意吧，天生就对产品有种敏感性。再比如说门，我们挑了好几家工厂，最终决定采用德国的霍曼，它的门芯里装有膨胀胶条，温度达到６０度膨胀条就会自动膨胀，把烟挡在门外，起到防火、防烟的作用。还有开关我们选用的是法国的罗格朗，它的防弹胶让开关板在日晒之后也不变色。其实很多人都会发现，一般的开关用久了之后就会变黄，但我们这个开关就不会。这大概都是女人操盘的女性特色吧！”陈南苹笑着说道。别看陈南苹阐述着自己的操盘经验时温柔如水，但提起当下宏观调控的政策，她理性严谨的思维让人深为叹服。“最常见的压抑楼价的方式是加息。但在市场疯狂升涨的时候，加息往往消除不了炒风。就像英国连加７次利息，才能压住楼市升势。但这样不单打击了炒家，连长期投资者和真正的用家都会受到影响。弄不好加息还会引起经济周期逆转，而且这一倒就会引起好几年的经济下调。这次政府一系列征收营业税、不许炒期房等方式，目标准确地打击了炒买投机行为，同时不影响真正买家和长期投资者。这招真够绝！应称得上金融高手招数。”她说：“这几天有很多想买国瑞城的客户及长期投资者来问我对楼价的意见，我首先会问他们‘你买房是想在两年内炒期房获利吗﹖’如果不是，那么新政与你没直接关系。我想过了‘６．１’大限，应该会慢慢稳定。一方面是没实力的投机客，会在这大限前推出存货或取消交易，另一方面市场亦会慢慢消化这新政策影响。个别地区楼市在剧痛后将会更健康发展。所以对买房自住的客户来说，他们不是新政要打击的目标。”


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君子谋道不谋食