现场访问：新澳房地产涂总经理细说房屋的人性化特点

咖啡

主持人丁霞：欢迎来到我们搜房网的现场直播室，咱们这次项目也参加访谈会了，咱们参展的目的是什么呢？ 涂开朗：我们参展的目的主要是把我们的产品推向社会来，让所有的这个需要购房的老百姓多一份选房屋的空间。 主持人：能不能给我们先介绍一下咱们项目的相关情况。涂开朗：我们可以首先我们把我们的公司作一个简单的介绍，我们公司主要是以专业的房地产开发为主，我们公司主要的经营理念就是诚信、务实、创新。提高我们这个项目所有的品质，从这个规划设计以及到建筑风格都是围绕我们的经营理念来实现的。我们这个项目在汉口这个金银湖生态园项目的总占地是130亩，开发总建筑面积13万平方米，那么这个项目是以多层为主，小高层为辅，这个规划是这个组成。房与房之间间距的比例是1：1.2，那就是说可以在做成的项目当中在武汉市是首位的，房子规划的特点主要是人性化为主，充分考虑到人性化。

主持人：表现在哪些方面呢？涂开朗：表现在以下几个方面：一、在房子的中心建了一个120000平方米的中心广场。



  
  
  -->

主持人：12000平方米是很大的。涂开朗：还有就是我们的房子是有总共是28栋、有22栋多层小高层这么一个总的平面构成。那么第二个方面就是体现在我们的房子的间距，我们房子最小的间距都达到28米，房子与房子之间的最大的间距达到了46米，都是相当开阔的，在整个房屋中间平面构成方面。第三个方面就是我们的房屋充分的表现在房屋的进深上，考虑得比较适合于房型让这个实际的面积实现他的使用最大化，简单的来说说一般的房子基本在12到13米多，而我们的房子基本在11米进深以内，所有的房间以其他的和厅道是在两个进深之间，首先就是实用减少了房间里面的公共走道部分，提高房子的使用率。第二、因为房屋进深比较考虑，使房间能够的充分采光，能够获取最大化，所以说在这个房屋的单体平面设计上我们有充分的考虑到这么一个方面。还有一个方面就是配套设施方面，我们这里面有这个300米的景观，所有的有篮球场、网球场、标准的游泳池，充分的满足了小区内所有的住户娱乐所用。在另外一个方面就是我们投资建了57000多平方的地下能放，能放按道理我们是较一定的能放利用费，我们考虑到以后小区车位的使用，所以说我们还是投入了这笔费用一个57000平方米的能放，平时可以作为停车，我们目前的停车比例可以达到50％。也就是说100户人家基本上就有50个车位，这在金银湖地区来说，这个车位的考虑是比较超前的，所有这方面也是采取了最现代化的科学化的措施，虽然在目前来说还是比较边缘的小区，但是在安全上是每一个人都比较有保障的。总体来说就是说我们这个房子就是除了以上几个方面我们的建筑品质，虽然说我们的价位，定价比较低，在金银湖地区我们房子的房价应该说是均价是2500元，起价是2420元。

主持人：这样的房子在武汉来说是非常少见的。涂开朗：在建筑品质上虽然说我们是面对的这个工薪阶层，但是我们这个房子他的投入可以说比这个很多中档房子投入还要大，整个房屋建造投资上，他比一般的房子中等偏上的房子要高得多，特别是体现在平面结构上，一般的阳台，我们的阳台玻璃这个都是落地式阳台，结构我们说我们采取了，哪怕就是住在每一个楼层他都有一个自身的小的活动空间，这是在品质上。这个应该来说我们在这个营销理念上，我们是这个“售大众价，造精品房”，能够让真正的让老百姓得到实惠作为我们公司来说，目前对项目着重的以做品牌为主。

主持人：这是咱们公司的第一个项目吗？涂开朗：现在是第二个项目，第一个项目比较小。现在这就翻了几十倍了，我们的这个主要的还是要打造自己的品牌，通过这个项目就是推向社会让老百姓来做一个评价。从而使我们通过这个项目不断的提高不断的完善自己，然后就是逐渐的创建自己的品牌，围绕这个公司的发展同时回报社会，给我们公司方方面面的关爱支持。也尽我们一份心一份力。

主持人：从现在来看咱们项目在市场上的反映怎么样？涂开朗：目前咱们这个项目是总体规划，分两个区的分东区和西区，东区也就是整个项目的50％，整个东区目前的销售情况基本上达到了80％这是相当高的比例了，以也就是说国家对房地产宏观调控形势下就是有这么一个销售的情况，已经是很好了。国八条是5月11日出台的正式出台的，我们这个项目是4月30日开盘的，在这么一个非常时期和一个市场比较低迷的情况下，有这么一个状况那就可以说是很好了。在武汉的这个老百姓就是跟前几年比还是有很大的区别，他的购房更加理性化，起码不会来冲动购房。再一个就是说我认为就是宣传也是比较大，这个对房地产一个项目的推进也是很重要的。但是我认为更重要的是在于它自主的品牌，武汉人说的就是要货真价实，我认为这个观点还是很重要的，你比方说什么广告、发布会什么的宣传手段，至于说这个楼盘在市场上能不能有一个份额，关键是看你这个项目自身的投入，这个性价比我想还是最关键的。