一季度美国商业不动产贷款违约率创15年最高

吉祥天

不动产研究公司Real Estate Econometrics 9日发布的报告显示，今年一季度，全美受监管的存托机构所持商业不动产抵押贷款违约率升至2.25%，为1994年以来最高，其较2008年第四季的1.62%跳涨0.63个百分点，至少为1992年以来最大季度增幅。上述违约率不包含公寓贷款。2009年第一季公寓贷款违约率升至2.45%，较去年第四季增长0.68个百分点。存托机构持有美国3.2万亿美元商业不动产贷款的一半左右，商业抵押贷款支持证券市场持有商业不动产贷款的25%。其余为保险公司和房利美等政府支持企业所有。Real Estate Econometrics还上修其违约率预估，预计今年年底前违约率将升至4.1%，高于此前预期的3.9%。该公司还预计，2010年结束前，违约率将升至5.2%，高于先前预期的4.7%。该公司预计银行持有到的商业贷款违约率将在2011年达到5.3%的顶峰，先前预估值为4.8%。上调预估主要是因为整体经济前景更加悲观，长期利率料将上升，且当局对商业不动产信贷紧缩的政策回应慢于预期。此外，咨询公司戴德梁行最新公布的全球商业房地产投资情况年度报告称，全球写字楼的投资回报率在2009年预计将下降20%，商业房地产市场要到2011年方能持稳。