国内楼市——廉价的货币，昂贵的房价

花岛

安邦特约经济学家钟伟教授近日指出，经济刺激政策的波及效应、廉价而充沛的信贷，销售的迅猛回暖、对供应商和建筑施工企业的三角债拖欠、以及项目资本金要求的下降，都给了开发企业以巨大的喘息之机。该出局的开发商侥幸幸存了，该以品牌、产品和服务争取购房者的又在组织客户排队了，该维持房价向理性回归的又陷入狂热冲动的迹象了，看起来优秀房地产开发企业的股票比其开发的楼盘更有交易性机会。楼市经历了一个不太冷的冬天之后，一线城市的楼市调整在一季度已结束，全国楼市调整在二季度大体结束，目前去存货化进程迅速、市场需求从刚性需求的释放，已经扩散到投资性需求的猛烈升温。预期2009年全年商品房销售量和销售金额比2007年的历史高位分别约高出10%和15%。土地出让和房地产投资的增速不会如此惊人，但也会有一定程度的回暖。或者说，目前的楼市不是小阳春，而很可能转眼即是盛夏。从价值判断角度，不知道这是好是坏，只知道它正在发生而众人尚未察觉，廉价货币，昂贵楼市，以后总会有人在盛宴之后赶来收拾残羹冷炙。