从供需两个层面看当前土地滞涨问题仍旧很严峻

中华结

土地出让面积和收入双双缩水，直接加大了地方政府的土地财政压力，而这令掌控土地一级市场的地方政府，开始希望加快推地节奏来保证土地收入稳定。据最新统计，今年一季度，北京出让国有土地面积同比下降了47.71%。为此，北京市副市长陈刚表示，本着“多储快供”的原则，将全力确保国有土地有偿使用收入征缴入库总额与去年基本持平。按计划，相比一季度的出让量，北京供地规模将扩大一倍有余。此外，据安邦观察，进入4月以来，上海、成都、厦门、合肥等地的国土资源局网站上，土地招拍挂的信息骤然密集。与此同时，土地市场阔别已久的竞价、溢价成交现象重新抬头。这似乎可以说明，土地交易正在走出持续大半年的低谷，给人以地价重拾上升路线的想象。但在安邦分析师看来，目前局部城市的地块竞价、溢价成交并不具有普遍意义，2009年地价反弹和大跌的压力均很大。原因在于，目前供需两个层面土地滞涨问题还很严峻。首先是开发商不着急拿地：由于前期的救市政策对土地开发和地款缴纳时限的放宽，开发商可供开发的土地存量至少可持续3年，多数房企不缺地，需求并不饥渴；其次是地方政府供地积极：目前各地新推地块信息中，包含许多去年没有卖出的旧地。因此，在“保土地增收”任务下，放量卖地并不意味着市场真实好转。