中国房地产业库存压力逐步变小

没羽箭

戴德梁行最近发布的研究报告显示，我国房地产成交量的持续恢复带动前期库存积压加速消化，一季度北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门等十大样本城市库存消化量已超过2006－2008年新增库存总量的25%，二线样本城市库存消化量也达到20%。戴德梁行的监测数据显示，一季度北京、上海、深圳等十大样本城市的商品住宅价格持续回落，支撑了成交量逐步恢复，十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比增长42%，同比增长62%。一季度，我国个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%，是2008年二季度以来首次实现正增长，该指标逐季下降的趋势也得到扭转。一季度全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米，同比增长8.7%，成交规模超出2006－2008年同期平均水平的12.6%。戴德梁行认为，经过一年多的楼市调整，购房者预期正逐步转变，其购房需求价格弹性也逐步增大，略微的价格变化对需求的影响将较为明显。因此，虽然现阶段成交量有所恢复且库存消化速度加快，但前期库存水平尚未整体扭转。