形势要点：房地产行业的复苏迹象已比较明显

真的放弃了

据国家统计局13日公布的数据，1－3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1－2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。1－3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1－2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1－2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1－2月回落2.7个百分点。1－3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3%，而去年同期则是增长11.0%。1－3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。1－3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。在我们看来，这些数字表明，房地产刚刚开始复苏的过程。下游的房屋销售面积增长和销售额已比较明显，70城市房价环比有0.2%的涨幅也是个好消息；中游的房地产开发投资等指标还没有什么动静，显示目前还是房屋“去库存化”的过程；而更为上游的土地出让则还是黯淡一片。相信以现在销售量的增长来计算，房地产去库存周期将大为缩短，年内成交量维持较快增长的问题不大。