外资地产基金全线亏损反被中国人“剪羊毛”

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外资房地产基金长久以来光鲜的表面终于被戳破。在上海举行的中国房地产投资世界2009峰会一场主题为“亚太和中国国内房地产基金”的论坛上，外资投资基金高管们纷纷首次承认，过去两年在中国的投资几乎全都陷入亏损。摩根士丹利最新发布的《2009经济报告》中写道，在中国，“世界最后一个资产泡沫正在破裂。”报告之前，从2008年年中开始，大摩几乎将手头所有物业放出寻找买家。如今近一年时间过去，上海物业至今毫无战绩传出，而去年在香港成交的一单则是一桩赔本买卖。2008年年底，大摩以6.9亿港元的价格出售香港星展银行大厦，相比半年前的报价缩水三成。仅比2006年3月买入时高出5000万港元。扣除税收、贷款利息、中介费用以及汇率的波动等成本因素，该笔投资亏损可能性非常高。紧跟大摩，花旗、雷曼兄弟、美林证券等金融巨头名下房地产基金纷纷将手头物业抛向市场。摩根大通亚太区董事总经理李晶表示，对于抛售物业的这些地产基金来说，自身的困难程度可能更加高过其对于目前市场的判断准则。现在，打扫战场的成了中国人。3月19日，陆家嘴集团名下两家公司联合以17.6亿（约2.5亿美元）将浦项商务广场全部股权收入囊中。最终成交价格相比该大楼最初报价4亿美元折价近40%。还有人对“捡皮夹子”蠢蠢欲动。SOHO中国主席潘石屹不久前称，携200亿资金，SOHO中国未来数月将大举收购北京及上海的商业物业。“尽管目前未必是市场的最低点，但却是入市的好时机。”公司首席执行官张欣表示，急于出售的物业主要来自海外基金以及部分国内开发商。