今年地方政府的土地收入依然不容乐观

双鞭

国土资源部的数据显示，2008年全国全年土地出让总收入9600多亿元，相较于2007年的1.2万亿缩水约两成。一些代表性的城市土地出让收入缩水严重，例如广州2008年国有土地使用权出让金减收105亿元，下降37.7%。在我们看来，尽量2008年土地交易市场的低迷已经让地方政府很失意，但至少从目前来看，我们仍找不到任何好转的迹象。去年年底至今，全国楼市交易量的“小阳春”并没有使土地市场摆脱低迷的境遇。中国指数研究院数据信息中心日前发布的报告显示，2月全国60个大中城市共推出土地542宗，同比减少18%，推出土地面积2419.4万平方米，同比减少17%。其中，推出住宅用地121宗，推出土地面积622万平方米，环比下降5%。从成交情况看，2月全国60个大中城市共成交住宅用地67宗，同比减少61%，成交土地面积448.7万平方米，同比减少74%。1－2月累计成交宗数、成交面积同比分别下降73%和84%。报告指出，2月土地市场共有住宅用地115宗，其中有48宗流拍，流拍率高达40%。以北京市为例，1－2月土地成交金额仅18亿元，相对于去年同期的254亿大幅下挫92.91%。北京去年土地出让价款约503亿元，占财政收入的27%。再例如，广州市财政局还将2009年国有土地使用权出让金收入计划调减为149亿元，要减收24.6亿元。土地出让收入的大幅缩水，意味着土地财政模式正在经受严重挑战。