上海新房成交创出70周新高或预示需求集中释放

林小夕

3月份的第二周，上海商品住宅成交量创下了70周来的新高，回到了2007年10月份的市场高峰水平。易居中国•CRIC系统16日公布了上述最新数据。易居中国分析薛建雄称，去年底政府通过降低税费和利率等政策，使得购房成本获得有效下降，之前积累的刚性需求被激发；与此同时政府又大力推进旧城改造，带来新一轮的动迁需求高潮期；大量的旧城改造，让市场看到了城市加速发展的希望，投资客也趁低筑底。三股买力在展会前后的同时释放，促使了上海楼市创新高。他预计，未来三个月沪楼市会迎来一轮成交高峰，但随后的需求可能重新疲软。因此，除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格之外，多数楼盘仍将以平价或降价为主。薛建雄认为，开发商用“少量多批”的方式来人为制造供不应求，目的是引诱购房者下单。与此同时，上周全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%，这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高。同时，上周的平均成交价格环比回升7%，为12507元/平方米。另外，美联物业提交了这份二手房买家的调研报告：62.7%的客户表示会在一年内买房，其中25.3%的客户表示会在半年内买房，更有5.1%的客户表示会在1个月内买房。依据去年9月美联物业调研结果，37%的买家打算在1－3年内买房，17%的买家表示会在3－5年内买房。和现时的数据相比，说明了年前买家观望的情绪如今已渐渐消散，目前，已进入了对于政策的消化阶段，不少买家正在准备积极入市。