房地产投资负增长并不遥远

珊瑚梅

国家统计局最新公布的数据显示，2009年1－2月房地产开发投资为2398亿元，较上年同期增长1.0%。我们观察到，自2008年7月份以来，房地产开发投资增幅已经连续下降。7－12月房地产累计投资增幅分别为：30.9%、29.1%、26.5%、24.6%、22.7%和20.9%。从单月来看，从2008年11月份开始，房地产投资增速已经降至个位数（7.73%），进入2009年以来，这种下降的趋势一直在持续。我们认为，未来几个月内房地产投资出现负增长的状况已经并不遥远。首先，目前，房地产企业延缓开发建设进度已经成为普遍现象，从2008年商品房施工面积和竣工面积增幅同时出现下降就可以证明。其次，房价仍处于下降通道之中，国家统计局最新的数据显示，今年2月份全国70个大中城市房价同比下降1.2%，这已经是连续第三个月下降了。受整体宏观经济的影响，2009年房地产市场仍会维持调整态势；第三，房地产商的资金链压力依然严峻。2月初，国内就有媒体报道，在港上市的内地房地产商中新地产未能如期为其2014年到期的一笔4亿美元债券支付约1.5亿元人民币票息的消息，一时间，市场对国内主流的房地产商资金链断裂的担忧骤然加剧。标准普尔近日发布的一份研究报告显示，由于缺乏流动性以及市场环境严峻，部分国内大型房地产企业债务违约风险在增加。（ACM）