北京房租连月大降 慎防“携款逃跑”

水木清华

来自北京多家房屋中介的统计数据显示，进入四季度后，北京房屋租金出现了连月大幅下降，而随着越来越多房主因房租下降而将房子“包租”给中介公司，业内人士提醒，几年前“房屋银行”的风险或将再次显现，应慎防“中介携款逃跑”事件再次出现。

　　《北京青年报》表示，据链家地产的统计数据显示，步入第四季度，北京整体租金水平就开始走低。10月份，北京市11区县整体租金水平下降了2%到3.5%，一、二、三居室的租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%，租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。

　　而链家地产12月份的统计数据显示，租金的降幅在继续扩大，各居室租金环比降幅分别为3.7%、4.6%、4.1%，租金分别下降到1830元/月、2175元/月、2690元/月。另外根据中原地产的有关统计，10月份，望京地区三居室平均租金为7236元/月，到12月份，已经下跌到6800元/月，三个月租金下跌了436元。

租房进入“下跌通道”

　　“这个跌势将继续，从现在开始，京城租赁市场将随着楼市的转冷、金融危机的爆发等多种因素而进入下跌通道。”中原地产、链家地产及中大恒基有关负责人异口同声地说。

　　“年底本来就是租赁淡季，每年这个时候因为租期到期、很多人回家过年等原因，租赁市场都会出现微调。但是今年年底出现的租金下降和往年明显不一样，它意味着北京房屋租赁市场进入了‘下跌通道’。”中原地产、链家地产等中介公司负责人异口同声地判断。基于对楼市现象的分析：楼市不景气，让一些二手房“转售为租”；经济不景气，让很多本来单独租房的白领开始合租或者降档租房。

“中介全程代理”增多

　　而在北京房租下降的同时，另一个随之出现的新现象是：随着租金的下跌，2003年曾被有关部门叫停的“房屋银行”现象开始变相出现，越来越多的房主愿意将房子“包租”给中介公司，由中介公司做“租房全程代理”。

　　房主将房子“包租”给中介公司并不是新现象，早在2001年到2003年期间，北京房屋租赁市场流行的“房屋银行”就是这种形式，即房主将出租房屋以一定价格“出租”给某中介公司，中介公司一次性或者分期支付给房主每月多少租金后，房屋的出租、租后服务及租金收取等全部由中介公司来负责。

　　现在又有许多房主看上了这种“包租”方式，“租金在下跌，很多房子都租不出去，我想自己租的话说不定会有多少个月空着，干脆以每个月1800元的较低价格包给了中介公司，他们每季度付给我一次租金，其它的我都不管了。”房主庄先生表示。

　　而中原、链家等中介公司负责人则表示，“如果再过几个月，租金下跌到让‘包租’房屋中介出现‘倒挂’，很难保证一些小的房屋中介不会出现类似前几年的‘卷款逃跑’现象。”

　　业内人士提醒房主和租客，房租出现下降的情况下，出租或者租房都应该谨慎，一定要考察中介公司的信誉记录。而对打算“包租给中介公司”的房主而言，一定要检查中介公司的合同是否规范，是否为所委托的房屋承担相应责任。