顾海波：09年仍不是买房好时机！

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2009中国投资理财年会-1-1213-1000人报告会-2-110-100+200财富圆桌高峰论坛
看得见的财富 摸得着的机会 用得上的智慧
2009中国投资理财年会
第一部  报告会(1000人)
第二部  圆桌论坛(300人)
强大专家阵容全面释疑解惑


2008年12月13日（周六，13：00——18：00）
上海图书馆大报告厅（上海淮海中路1555号）

  顾海波应邀在2009年中国投资理财年会上作“中国房地产市场现状和趋势”的专题演讲，现将主要观点做个预告，以飨读者，相关信息可搜索“顾海波”和登陆顾海波的博客。
  一、对当前房地产市场的总体看法：
  总体，面临严重的世界金融和经济风暴，中国楼市、股市和经济不可能独善其身！加上中国经济、中国资本市场体制、机制的固有问题，中国经济可谓内忧外患，通货膨胀和通货紧缩交织，前景不容乐观！中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一，国内外资金在中国房产投机盛行、保障住房严重短缺和滞后，尤其是长三角地区，房价严重脱离大多数老百姓的收入，房地产市场已经变成名副其实的“赌场”，市场风险日益积累；同时，由地方政府、开发商、银行为代表的利益“铁三角”势力“强大”、盘根错节，因此，楼市上下都有阻力，但09年不改楼市的下降趋势，“量缩价跌、稳中有降”应该是09年中国楼市的主旋律！
  二、对于希望买房的消费者而言，09年仍不是买房好时机！
  09年仍不是买房好时机！或者说买房好时机远未到来！观望仍是首选！现金为王！千万不要同趋势作对！“提高警惕，保卫口袋”！“楼市没有救世主”！“楼市没有解放军”！2010年中后期或许有机会，届时有大量经济适用房等保障性住房上市（起码上海市的经济适用房要到2010年才上市），会稀释大量的商品房需求，房价会有一个较大的理性回归空间！
  三、对于希望藉买房卖房的投资置业者而言，也不建议入市？
  对投机者而言，同样09年不是买房好时机！全球经济处于下滑趋势中，保值比增值更重要！加上交易成本很高，“不涨就是跌”！涨15%以上才能保本！其他理由同上一条。除非您有权力渠道，半买半送，或送给您，但要当心！或资金雄厚准备长期投资。
  四、对于开发商的建议？
  第一，适应市场！适应规律！保增长不是包高房价！“以房为纲”、高房价难以为继！中央经济重心已转移，住房建设的重心也已转移到保障住房、民生住房上面，必须要认清形势！
  第二，房地产行业必须走内含式的发展道路，房地产行业的“重组兼并、重组转型、优胜劣态”势在必然！中国房地产业必须也必然要“瘦身”，而且会相当严酷和惨烈！该转型的应该早做准备。
  第三、转变经营方式和体制，努力提高住房的科技含量、整体质量和经济效率，创造真正价格和价值相符的、适销对路的商品住房，才能真正做行业的“百年老店”！当前，配合中央“积极财政政策和适度宽松的货币政策”，适度降价是一个双赢和明智的选择和出路！

  2009年世界经济危机将向纵深发展！中国出口、投资和消费三驾马车相继减速，人民币升值周期或发生逆转，拉动“铁公机”（铁路、公路、机场）治标不治本、势必进一步扭曲投资和消费的比例！内忧外患同袭！世界性通货膨胀和通货紧缩交织，占权重最大的广大中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩（尤其是09年股市将成‘鸡肋’，08年股市暴跌、‘见死不救’，信心大挫），老百姓“囊中羞涩”，楼市消费倾向和意愿将进一步下降。中国楼市完全违反了经济规律和“自然”规律！房改10年来，中国楼市似乎进入了“赤道几内亚”！“忘记”了楼市也有“春夏秋冬”，中国楼市在强大“房地产势力”的干预和精心“呵护”下一直拒绝进入冬天，但是当下的楼市冬天可能是一个总算帐！这个冬天可能比较复杂而漫长！
  2009年中国楼市总体稳中有降！09年仍不是买房好时机！全国（上海）购房好时机可能会出现在2010年—2011年左右（因为那时上海经济适用房将面世）！

与会对象：
1.政府经济职能部门负责人
2.著名经济学家
3.社会活动家和社会名流
4.著名投资、财富管理机构高管或负责人
5.著名企业家、跨国企业高管和商界精英
6.城市富裕家庭和企业高管等资深投资者
7.EMBA学院资深学员
8.约1000人将与会

论坛形式：
1．主题演讲
2．专家评议
3．问答
4．6场专题报告会
5．自由发言，交谈
6．特别娱乐、抽奖节目

拟邀请支持企业单位：
大成基金管理公司、华夏基金管理公司、东亚银行、兴业银行、中信银行、民生银行、胡润百富、复旦大学中国经济研究中心、上海交通大学海安泰管理学院、西安交通大学EMBA学院、中国科技大学(上海)金融工程研究院
拟合作媒体：
第一财经(电视、报纸、广播、网络)、东方财富网、口碑理财网、网易财经、新浪财经、21世纪经济报道、理财周报、投资与理财、理财观察、经济观察报、中国经营报、经济日报、上海证券报、证券时报、中国证券报、国际金融报、上海金融报、中国企业家、东方企业家、投资有道、财富圈、看世界、新华社、中国新闻社、中国日报社、CCTV2、CCTV4、凤凰卫视、台湾中央社/台商网、中国财富管理、财富(中文版)、福布斯(中文版)、财客在线：www.caakee.com 当地主要媒体：15家  


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