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天恒拓展李建国：全方位创新打造新式豪宅 天恒拓展李建国：全方位创新打造新式豪宅
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http://house.sina.com.cn2006年01月23日15:44新浪房产
每到年末，总少不了各式各样的回顾过去和展望未来的活动。而在回顾2005年的北京房地产时，有位开发商和他的作品大家绝对不会忽略：那就是天恒拓展房地产公司的总裁李建国和他的项目naga上院。
该项目在施工建设中创新实行全过程录像，让业主通过录像可以亲眼看到自己的家园是怎样建成的、用的什么材料；李建国在同行的诧异声中第一个先购买自己项目的房子；并独创把开盘仪式和2005年最时尚的经典大制作电影(如果爱)首映式结合起来，借势扩大和提升影响力；他让全世界公认的顶级皇家品牌宾利第一次把手伸向中国房地产项目并结成品牌联盟；他首次将房屋保修由2年提高到了3年……,但李建国让大家更为瞩目的是他出资200万元注册物业公司却把股权送给了业主，从而化解未来业主和物业公司的矛盾，使业主和物业公司的关系更加密切，更高效率地解决开发商、物业公司、业主三方之间的矛盾。有人说他作秀，李总认为：豪宅项目的后期保值增值和物业密切相关，为了广大业主，作这种秀的人越多越好。
开发创新——全程透明开发，创建新式豪宅
naga上院南临东直门内大街，北靠3万平米面积的水景公园——南馆公园，百年国槐、银杏排成长长的一列守在西侧的马路上，东面不远处是拥有千年帝王文化积淀的雍和宫、国子监，四周相去数千米外便是国贸、燕沙、丽都、大使馆地区。身近闹市，又安静闲适；亲近现代气息，而又浸透着古老的文化气息。为丰富和延续项目地处皇城厚址的深厚人文底蕴。李建国毅然力排众异放弃一些经济利益和建筑面积,在寸土寸金的京城二环内珍稀地段，保留一座古四合院(原康有为次女康同壁住所，又称罗家大院)，让其在上院边安然肃立，从而使现代建筑与古老的四合院、西方的建筑美与东方的建筑美奇异又和谐地结合在一起。
Naga上院所选所用皆为世界一流。首先，聘请世界一流的设计专家。李建国重金聘来100多名国际一流建筑设计师、园林景观设计师、光影设计师、会所设计师、空间设计师。在建筑设计方面，奥雅纳工程顾问公司与林正煊建筑设计事物所分别负责Naga上院的商业设计与建筑立面设计部分。四合院及户型是由来自香港的著名设计师AlanChan负责。公共空间与大户型由来自台湾的邱德光大师亲自操刀，灯光设计则交给曾做过巴黎卢浮宫、埃及卢可素神庙的意大利Iguzzini照明有限公司。设计费用占整个建设费用10%以上，而目前国内高档住宅的设计费用占整个建设费用一般为3%至5%。每位业主都能享受世界一流专家的室内设计。其次，拥有中国优秀的建筑队伍和装潢队伍。建筑施工队伍来自北京城建集团，装潢队伍来自装修上海金茂大厦的金茂公司。
透明开发。建设施工实现全过程录像，从地下到地上、从室内到室外、从建筑到装潢、乃至每一次公司工作例会，都有监控录像记录下来，业主可以通过录像观看自己的房子是怎么建造的、怎么装修的。建造中的每一个细节都可以查看，从源头上杜绝施工质量问题。
追求完美。凡是不合适的设计、材料、施工都要推倒重来，这样的返工经历过多次。李建国认为，作为一个豪宅项目，所有的细节都应该被重视，一个门把手、一个水龙头、灯的位置、角度，甚至一个电源插座放在什么位置，每一个细节都能折射隹 |
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