专访李慧敏：中资看淡之际 外资大举入局

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专访李慧敏：中资看淡之际 外资大举入局  专访李慧敏：中资看淡之际外资大举入局

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http://sh.house.sina.com.cn2005年12月22日10:06每日经济新闻

　　启动在华大规模投资专访新加坡国浩房地产(中国)总经理李慧敏

　　“大家都认为市场不好时，我们的机会就来了。”接受《每日经济新闻》专访时，国浩房地产(中国)有限公司的执行董事兼总经理李慧敏如是说。

　　今年7月，新加坡国浩集团以6.5亿元拿下南京顾家营地块，号称创南京地价最高纪录。11月24日，国浩又以12.42亿元的总价，拿下总建筑面积达36万平方米的普陀长风1号地块。

　　不仅如此，李慧敏还透露，“我们很快会在南京再拿一个面积达20多万平方米的大项目。”

　　半年时间，国浩砸出重金接连购置三地———与之形成鲜明对比的是，今年上半年一系列的房地产政策出台后，上海等沿海城市房地产正在降温。12月9日，发改委、国家统计局发布的最新统计数据显示，11月份上海房屋销售价格环比下跌0.6%，自8月份以来连续4个月跌幅居全国之首。

　　国浩在中国曾经马失前蹄：1997年亚洲金融风暴中，国浩地产在北京开发的甲级写字楼———国际企业大厦，就遭遇过内地银行不发放贷款的资金困境。但是对于此次宏观调控下的地产走势，李慧敏相当乐观，“今年政府出台多项措施，目的主要是将投机客挤出市场，使房地产发展更为稳健，现在房价没有继续猛涨，但也未出现恐慌性大跌，调控目的基本达到。”

　　“上海房地产市场价格接下来还会有下降空间，不过，估计到明年年中市场会逐步恢复。“李慧敏判断，明年中国经济发展的方向是拉动内需，作为老百姓基本生活需求的住宅市场仍将存在市场需求，但过去暴涨的现象不会再现。

　　而在李慧敏的眼里，正在下跌的市场价格其实也是机会所在，“我们可以藉此摆脱以前‘强龙抵不过地头蛇’的劣势，获得公平竞争的机会。”

　　在华“潜伏”已近10年的国浩，正在启动一轮大规模投资。

　　“未来3-5年内，国浩对中国地产的投资额将翻番，达20亿美元。”李慧敏雄心勃勃，一连串的发展计划也已酝酿成型。

　　“对于内地项目，我们对投资回报率的要求是10%-15%。”李慧敏强调。(文/王舒王芳艳)