李建国：演绎地产业传奇

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李建国：演绎地产业传奇  李建国：演绎地产业传奇


www.XINHUANET.com　　2005-11-2516:23:39　　来源：经济参考报


他率先在全国推出“物业革命”，
他第一个把中国纯粹的富豪建筑带到世界面前，
他处事雷厉风行、干练果断，
他就是北京天恒拓展房地产开发有限公司的掌门人李建国。


李建国：物业革命是创新，是试点，是探索？

率先推出“物业革命”

中国的房地产业历经20余年的探索、实践与发展，正从开发建设为主进入经营管理为主的时代。勿庸置疑，随着中国经济的快速发展，随着住宅建设的崛起和新型社区的涌现，越来越多的消费者不仅要求住宅具有良好的品质和服务，而且期盼有一个舒适和谐的居住环境。然而，传统物业管理模式存在诸多弊端，托欠物业费、乱收费、服务水准差、业主权益无体制保证等物业纠纷屡屡见诸报端。

涉足房地产业四年的李建国面对物业管理的现状，大胆地提出了一个全新的解决方案，即在项目出售的同时，“物业管理公司将以股权的形式配送给业主”。具体运作模式为：在其所开发的位于北京东直门内的Naga上院项目中，前期由开发商拿出200万资金牵头成立物业管理公司，在项目出售的同时将物业管理公司以股权的形式配送给小区99户业主，让业主自己做物业管理公司的主人。然后通过聘请专家团，建立系统的物业管理机制，让广大业主自己参与到物业管理中来。“业主全部转变为物业公司的股东，物业公司人员变成为业主打工。”李建国认为这一举措可使原来作为矛盾对立面的两者关系变为一体，完全将两者关系推到一个股份制公司的正常经营轨道上，使之根本上实现和谐。

这场被称为“中国物业革命”的举措在京城地产界引得哗声四起。面对各界质疑，李建国表示：“一个新生事物出来必然会有人质疑，这种做法是创新，是试点，也是探索。”

李建国站在历史的制高点审视房地产业的发展，夺取先机带领全体员工创建和谐社区，实践诚信地产，并以极富现代意识的经营之道，求真务实的立业观念及外延与内涵的有机结合经营地产。作为北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁，他主持开发的Naga上院项目树立了一系列颠覆传统豪宅的创新理念，深受业界关注与肯定，为此，他荣获了“创造城市价值2004中国地产年度推动人物奖”，并当选为“2004年全国十大诚信英才”、“2004中华十大财智人物”、“中国改革创新人物”、“2005年度中国房地产创新人物年度领袖奖”、“2005年中国房地产最具影响力企业领袖人物”以及“中国地产十五年最具影响力人物”。日前，他主持开发的Naga上院于迪拜召开的“第四届世界房地产展览大会”上，获“中国高科技住宅奖”和“中国居住建筑文化艺术奖”两项大奖。

创建和谐社区实践诚信地产

作为中国房地产协会常委，李建国锐意创新、大胆改革，在全国首推“物业革命”，率先提出“创建和谐社区、实践诚信地产”的新概念，并倡导全国地产企业以创建和谐社区为基础推动和谐地产的建设，为此受到国家有关部门的高度肯定和社会各界的广为关注。
作为中华慈善总会永久理事，他一方面热心公益事业，积极开展募捐活动；另一方面，密切关注国家政策走向，积极响应国家“创建和谐社会”的伟大构想，并与自己的工作实践紧密结合起来——Naga上院项目与“物业革命”活动就是对“创建和谐社会”思想的具体诠释和深度发展。

当谈到“物业革命”的初衷时，李建国说，自己之所以想出一个“开发商出资成立物业公司，再无偿将物业公司股权分配给所有99户业主及提倡房屋3年售后服务、业主必须遵守业主公约再买房”等“物业革命”措施，初衷很简单，就是想在自己所开发的社区里倡导一种和谐，最大限度地减少社区矛盾。自从国家提出创建和谐社会的伟大构想后，他作为一名房地产开发商，感觉被一种强烈的责任感驱使着，不断思考如何从自身做起，从地产领域做起，为创建和谐社区到和谐社会的梦想做一些实实在在的事。他说，和谐社区是和谐社会的细胞，更是社会可持续发展的基础和动力，只有每一个社区都和谐了，才可能实现整个社会的和谐。作为中国经济发展的中坚力量，房地产开发商的一举一动，包括其对楼盘的规划、开发、管理、服务，无一不是深刻影响甚至决定一个社区的形象及发展。建立和谐社区，地产企业责无旁贷。