"新孟母"望子成龙 "学区房"炙手可热

路桥乡青阳城

“已经锁定了几个楼盘。明后天还要继续‘淘’。”为了让女儿顺利进入中意的小学读书，家住莘庄附近的耿女士把目光圈定在徐汇区，已连续跑了沪上好几家房产中介，寻找适合的学区房房源，谋划购置后提前搬进去居住，为孩子将来上学作好充分准备。

　　像耿女士为孩子就学而购房的“新孟母”并不在少数。伴随4、5月份各区教委公布学区划分，“学区房”像潮汐一样再度成为上海二手房市场的成交热点。最近一段时间，不少房地产中介也纷纷推出“学区房”房源。据信义房屋销售人员介绍，自3月以来，一些区域半数以上成交房源都与名校“沾亲带故”，需求水涨船高，自住兼投资两种购买方式悄然流行。

　　学区房，顾名思义就是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。学区房走俏，究其原因：一是根据上海的教育政策，孩子按照学区划分就读中小学，“望子成龙、望女成凤”的家长们纷纷选择对口名校的学区房；二是买下优质学区的二手房，等孩子读完后至少可以再保本出让，保值增值效应明显；三是购买后可用于出租，回报率较高有保障。

　　从今年一季度中原、汉宇、信义、金丰等中介门店的二手房成交情况来看，静安南京西路板块、南黄浦板块、徐汇淮海西路板块、闸北大宁板块等教育资源丰富的区域内，学区房成交量普遍占到总成交量的50%至70%，价格也普遍出现5%至10%的上涨幅度。从目前的市场行情来看，传统的学区房仍多集中在市中心区域。
　　徐汇区：区内名校：汇师小学、徐汇区第一中心小学、建襄小学、光启小学、向阳小学、南洋模范中学等。

　　热门楼盘：肇嘉浜路一线的新加坡美树馆、梧桐花园等一批以学区房为主的二手楼盘保持一定成交量，目前均价整体保持在每平方米..6至2.9万元，100平方米的两房成交价格在250万元左右，140平方米的三房价格在360万元左右。值得注意的是，近期该板块小户型老公房普遍受到买家亲睐，建国路周边老公房成交价格由春节前的每平方米2.3万元，升至目前的2.5万元，户型多为一房35-40平方米，两房50-60平方米。

　　而在徐家汇附近，据信义房屋徐汇店负责人介绍，目前区域内二手次新房主要有东方曼哈顿和凯旋花苑等，所在小区环境优雅、配套齐全、品质较高，市场价分别在每平方米3.1万元和2.5万元，老公房成交价在每平方米2万元左右，具体还要视楼层、朝向而定。
　　静安区：区内名校：静安区第一中心小学、一师附小、静教院附小、威海路三小、市西中学等。

　　热门楼盘：对口静安区第一中心小学的静安枫景苑和静安国际广场价位都较高，前者目前均价为每平方米3.5万元，后者单价为每平方米2.5万元。据介绍，二手次新房静安枫景苑一直保持较好成交量，成交户型以105平方米的两房、130平方米的三房居多。而对口一师附小的三和花园均价为每平方米2万元，相对较低，因此关注度和成交量也较大。

　　南静安的市西小学和威海路三小周边的高档楼盘较多，如中凯城市之光、国际丽都城和茂名公寓等，目前均价分别达到每平方米4至4.5万元左右。总体上，静安相对于其它区域，价格仍偏高。因此，对有儿女就学诉求的一般购房者来说构成了一定的总价门槛。
　　卢湾区：区内名校：卢湾区第一中心小学、第二中心小学、海华小学、向明中学、卢湾中学等。

　　热门楼盘：新天地板块地理优势突出，高档楼盘汇聚，翠湖天地御苑和华府天地等市场价在每平方米5至7万元，非一般买家所能承受。

　　相对而言，打浦桥板块成交比较活跃。据信义房产卢湾区负责人介绍，该区域主要成交楼盘有大同花园、东晖花园、海华花园和莱兴公寓等，主力成交房源为90至130平方米的两房和三房。目前，东晖花园和海华花园市场价分别在每平方米2.2万元和2.1万元左右。
　　黄浦区：区内名校：北京东路小学、上海市实验小学、格致中学、上外附中、大同中学、大境中学等。

　　热门楼盘：上外附小对口楼盘有耀江花园、欣安居和望江苑等，大同中学对应有黄浦华庭、耀江花园和弘辉名苑等，大境中学对应有弘辉名苑、蓬莱家园、生活大师和明珠家园等。目前二手房市场上，该板块受学区房需求释放影响，成交价较春节前有4%至6%的上涨。以同时对口上外附小和大同中学的耀江花园为例，目前该楼盘二手房主力成交总价在230至250万元。

　　据中原地产西藏南路分行介绍，近两个多月以来，南黄浦板块二手房成交比较活跃，一些受市场欢迎的房源成交价上涨明显。其中，对口上外附中的黄浦新苑二手次新房市场价在每平方米2.5万元左右，市实验一中边的豫园街道在每平方米2.6万元。相应的老公房则每平方米在1.8至1.9万元左右。

　　购房消费者需要注意的是，各校对口入学的住宅小区会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数。购买房源前，事先问清楚户口对应的居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意的小学对口居委会后，再出手购买。不能仅凭中介的“一面之词”。

　　虽然尽早落户是关键，因为有的学校要求户口落下2年、3年以上，但由于学区房每年都有变化，因此也不宜过早购买，一般来说，各区规定不同，提前1至3年考虑即可。
　　好学校并非全部好师资。给孩子选择好学校没有错，但不能忽略孩子的个性特点。

　　自住或投资大不同。对于自住需求，要考虑到居住的舒适性、出行的便捷程度、商业、医疗等，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女的教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老公房。