现代“孟母”催热教育地产

太阳雨

如火的六月，对很多家庭来说，是头等重要的月份。中考、高考，甚至哪怕是普通的期末考试，都牵动着千万家长的心。在刚刚结束的一年一度的郑州市“小升初”报名现场，记者仍然可以感受到家长对子女升学一如既往的热度。




据金水区教体局有关负责人介绍，在金水区辖区里，每年最热的初中当属郑州八中和省实验中学，每年想报名进入郑州八中和省实验中学的学生，往往会超过这两所学校当年招生计划的两倍。


为了使孩子能进入名校，赢在起跑线上，许多家长托关系，租房子，甚至动歪心思，办理假户口，其种种表现，可谓费尽心机，用尽手段。而每当这个时候，很多精明的家长，就会通过多方打听往年的划片情况，从而有目的地进行“教育”投资。这就使得很多名校旁边的楼盘，得到众多望子成龙父母们的追捧。这就引入了我们本期要讨论的话题——教育地产。房子和教育，这两个与生活息息相关、本身却没有任何关系的事物，如今却因为社会无形之手结上姻亲。


深圳竞合地产机构代理销售的瑞园，是教育地产最具代表的楼盘之一。根据竞合地产机构的研究：６月本身是一、二手房交易的传统淡季，但自进入６月份以后，金水区、中原区、二七区等重点中小学集中的典型区域，一、二手房的需求相比５月份均有两到三成的增长，这是因为暑期临近，家长们开始物色下一个学期的“新房”。例如，集合了郑州八中、郑州七中、省实验中学等重点中学的金水区区域，６月一、二手房需求环比上涨幅度高达３７％，主要是因为新一批“小升初”“初中升高中”学生家长开始了“孟母三迁”之路。


由此可见，教育已经成为房地产项目增值的要素之一，教育概念已经是地产价值的一个永恒话题。事实也的确证明了这一点，一般情况下，“名校”旁楼盘价格会比同区域普通住宅价格高上不少，更重要的是持续热销，供不应求。最为直接的例子就是瑞园，因为其周边拥有郑州八中、纬一路小学、省实验幼儿园，所以其楼盘从一开盘，就备受家长们的追捧。在楼市跌宕起伏的２００８年，瑞园价格不但没有下降，反而还有小幅上涨。２００９年瑞园又领先楼市率先回暖，成交量持续攀升，成为三环之内价格最高、卖得最火的一个楼盘。


　购买瑞园的孙女士这样解释她买房的原因：“我原来住在管城区，由于周边的教育环境一直不甚理想，而我女儿又接近入学年龄，所以，和家人商量后，决定在名校周边的楼盘再买一处房。可以说，此次购房的主要动力就是为了孩子上学，当然，也不排除投资的因素。因为，我坚信拥有教育资源的房子，保值、增值性必定优于其他项目。”与孙女士有相同观点的王先生对于自己给孩子的投资有个形象的路线图：名牌小学——名牌中学——名牌大学——一份靠得住的工作——一群了不起的同学（这都是资源啊）。王先生有点揶揄地这样给自己的孩子规划人生。


深圳竞合地产机构曾经对购房者的购房动机作过一次调查，统计数据显示，郑州购房人当中，９４％的置业者购房时会考虑在名校附近。而在升级置业者当中，９２％的人士表示，未来会因为子女就学问题而重新置业。


深圳竞合地产机构董事长王东认为，教育地产之所以热销，其本质原因是，教育始终是每个家庭永恒的主题，望子成龙也是父母的最大心愿，“因此，与其说是教育资源推热了楼盘，不如说是现代‘孟母’们催热了教育地产”。