顺命合运 投资必成

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　从海外回来的陈先生从上海专程飞到广州，找笔者请求“指点迷津”。



　　他说：“我从美国回来后，想干点事，发现生意上并不是很好做，也不知道干甚么好？我在海外常看你的专栏文章，觉得很有说服力，所以特来向大师请教。”



　　笔者遂排了陈先生的八字及大运，日圆＃较强，以土为财，财虽不多，幸大运开始交上财运。身强的命喜交财运，如果大运配合的好，在这段运程里必然发财，且能担载的起。建议他投资物业，例如做商铺、写字楼的出租业务。此类业务五行属土，虽是长线投资，但有稳定的经济收入，且风险不大。



　　他说：“我正是搞写字楼、商铺出租，把毛坯房租过来，花点钱装修一下再分租出去，看来是歪打正着。你再看看我炒股行不行？”



　　笔者告诉他没有偏财运时，他表示炒港股赚少亏多，以后不再炒了。



　　接着询问了投资物业方面的一些基本常识，陈先生满意而归。



　　现在，借专栏向读者介绍投资置业归避风险应把握的几个问题：



　　一看地理位置。投资置业首重物业的升值潜力。在诸多影响物业增值的因素中，地理位置是最重要的。房地产业内有一句不成文的格言，叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见地段好坏是多么的重要，它在房产价格及未来价格走势中起决定的作用，也是投资物业取得成功的最有力的保证。



　　二看发展潜力。影响物业价格最活跃的因素是道路交通。市中心最繁华了，价格也一定最高，是否还有发展空间？这是每个准投资者必须考虑的问题。你不妨把目光投到最具升值潜力的地方。例如：某个地段、某个区域目前虽然不算发达，但，已知城市已经规划到这里，交通干道、地铁将要通到这里，这个地段的升值潜力毫无疑问最大，也最具投资价值。



　　三看人气聚集。凡工业、商业、学校、写字楼较多的地方，人口最密集，此处的物业也最具增值潜力，租赁率也最高。就业场所、商业街、住宅区三者之间是一种互动的关系，包括孩子们上学，职工们上班，家庭主妇逛市场，按人们通常怕麻烦、求便利的生活习惯，一般相距20：30分钟的步程为宜。太近了嫌吵，太远了费时。



　　四看环境地利。环境包括生态环境、人文环境、经济环境等。生态环境是指空气、水源、绿化方面的质量，还包括建筑环境、有无噪音等。人文环境是指文化背景，在知识经济时代，一个地段、一个小区，文化层次越高，品位也越高，物业也越最具增值潜力。像广州的体育中心周围、珠江新城，等等。



　　五看结构方位。从建筑风水上讲，一套住宅，一间商铺，或是一座写字楼，不论是自己用，还是出租他人用，都必须讲究风水。有的业主这么想：这个房子出租，随便整一下算了。殊不知房子风水好，出租也容易；风水不好的话，出租都难！所以，在置业前有必要请风水师帮你挑选形、气上合法的房产，很快就能租出去，让你品尝到投资成功的快乐。