批杨氏之“上海楼市偏热，但没癫狂”

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批杨氏之“上海楼市偏热，但没癫狂”




今天看完

杨红旭老师的一篇博文《2007上海楼市偏热，但没癫狂》后，感觉总该写点什么，是的，杨老师是大家、前辈，但是我还是不得不有话说。同事们和前辈都叫我小陈，我年龄也是不大不小，中国的房地产炒得沸沸扬扬，我本是一个无名记者，对很多事我也是懒得说三道四，但是，我实在是有话不得不说，中国的所谓专家，所谓的评论人士，大到政府官员，小到吃人嘴软、拿人手短的百姓人士，哪一个不是该说话时不说人话、胡说八道？

我小陈在此得罪各位了，我小陈想了很久，从今天开始，我小陈开始骂人了！骂人乱骂者是疯狗咬人，在此，我小陈有针对性地来骂、来批！

杨老师在其博文中是这么分析的：“现在回头看看整个2007年上海楼市，尤其是住宅市场的表现。总体看来有些偏热，房价上涨偏快，却称不上疯狂。这得益于第一季度的冷淡和第四季度的降温，对冲之后，二三季度市场的癫狂也并不是那么可怕。”我想说的是，杨老师也说了，一季度是冷淡，四季度是降温，据我所知，这冷淡和降温并非降价或者大幅降价。再说了，这冷淡和降温缘何如此呢？中国人都知道，老百姓有钱以后最想干的几件大事就是买房、结婚、养儿、养老。也就是农村人的一句俗话：老婆娃儿热炕头。这样的人生大事，怎么说也是拼劲毕生精力在做的，中国人买房，那是一年两年就出手的吗？谁不是踌躇上好几年，积攒了好几年，这不算，再搭上双方的老爸老妈的存款、七大姑八大姨的赞助借款，再透支上好几年甚至一二十年的提前消费，中国人买房，容易吗？在2007上海楼市高涨的基础上，二三季度市场的癫狂还不够可怕？说了鬼都不信。

杨老师也说了“考虑到2006年全国CPI只有1.5%，2007年却大增至4.8%，10%左右的房价增幅有些偏高，尚不能定义为：过高。”这就像摆出了一个很明白、众所周知、显而易见的事实、数据，然后得出一个很莫名其妙、狗屁不通的结论，谬论而已！

中国的房价增幅多少属于偏高？多少属于过高？目前的房价，目前的房价涨幅，让老百姓已经叫苦连连，连中央都知道出台那么多的政策来调控和稳定房产市场，房价市场。房产报社里的记者编辑们天天去跑盘、采访报道楼市变动，多少年来，房价就没降过，一路飙升。再去问问中国的寻常老百姓，自从2003、2004年开始，多少的大学毕业生毕业后的工资涨幅很高？高过房价的涨幅？甚至这几年因为扩招，大量的大学毕业生失业，职场竞争残酷，导致商家、公司都以极低的工资、极差的待遇招用极优秀的人才，这些人的工资，三年来有多少是像房价一样涨得欢天喜地、偏高癫狂？谁敢说涨得比房价可观啊？我看谁这么说全国都会有几个亿的老百姓要朝你扔臭鸡蛋。更何况老百姓的收入，用于考虑穿衣吃饭是首要的，再供房之外呢？养儿、进修、学习，中国老百姓还得连生病都不敢、不能才得过日子。中国2007全国CPI涨幅大增至4.8%，对每个中国个体人来说，承受这些涨幅的是每一个个体人，这承担已经让中国的老百姓负重累累，喊苦不断，几月不食猪肉、不食蔬菜水果，公司职员无奈带饭过活，中央频频喊稳定物价，这些似乎喊楼市快涨的人士是看不到的；而这个个体人除了承担这“大增至4.8%”之外，还得承担这“10%左右的房价增幅”，还不能养儿、提升自己、生病，更别说娱乐自己、丰富生活了。我想大概这些天天喊房价还不高，房价还得涨、还有得涨、应该涨的人士，不是跟某些有不可告人目的的人、搜刮老百姓买房钱的人穿一条裤子，就是也想在这涨势里大捞特捞一把。

中国蒋介石政府曾经也有过自己的宣传队伍，管理不力，宣传不力，失势了。目前的房地产市场可谓是发展齐全啊，宣传部、组织部、公关部、开发部、销售部、媒介联络部等等等等。说白了，可谓是各怀鬼胎，赚的就是傻老百姓的钱，利用的就是中国人一窝蜂的唯恐落后的心理，多少人掏空了家底买房？这些挂着研究机构的专家勋章的人士，仪表堂堂，数据确凿，结果呢？一捧哪个板块是蓝筹板块，接着呢？破烂不堪的未开发未配套的板块也会房价一片莫名的提前无理涨价。而且一涨就是天价涨幅。什么黄浦江江景房，什么苏州河景观房，什么生态区，上海见过大江大浪的人何止少数？一条破江当传家宝，一条破臭水沟当母亲河，那中国的长江、黄河呢？该叫奶奶了？什么生态，在上海这么污染严重、高楼密集的城市搞生态？不可笑吗？难道你住了生态就不出来了吗？住了生态你家的天空你家的空气跟整个上海的天空就割开了吗？空气就不流通了吗？炒什么概念啊，哄什么人啊，当中国的老百姓都是白痴嗦！只不过被你们这些吵闹的人占了主动权、话语权，老百姓现在是鱼肉，只能任人宰割而已！

杨老师所说的“2007年一手住宅市场供求比为1：1.31”，我觉得并不能说明什么问题，原因很简单，正如杨老师前面所说的一样：“市场的非理性往往出乎意料。”既然市场的成交都非理性无法预料，那么市场的供需关系又何尝不是如此？一个波动不大的供求比数据里，有多少人为或客观存在、世事难料、心态不同的因素？我想不至于屁颠屁颠的吧？
杨老师还说了，“从成交量上看，2007年一手住宅成交量为2753万平米，比2006年增加不少，但正如我一直强调的一个观点：2004年是上海楼市的繁荣顶点，那年的成交量高达3310万平米，而且那年的住宅价格涨幅亦超过20%，远比现在疯狂。”我想说的是，2004年上海楼市的繁荣顶点是因为处于涨得还可接收、全国已经涨得一片恐慌的情况下的疯狂状况下的繁荣。就像放出话或者有趋势表明超市的柴米油盐将会大涨，那么这个时候的老百姓会不会提前购置啊？会不会大量存储啊？会的，傻瓜都知道。除了富得流油的人可能不会，但是，谁知道呢，不是常说越是富的人越是抠门的嘛！

杨老师最终得出了这样的结论：“如果一定要说上海楼市有‘拐点’，那么本轮市场景气周期的拐点应出现在2004年（以年度为衡量单位），或者说是2005年四、五月份（以月度为衡量单位），而不是目前很多人乱讲的‘第四季度’或‘现在’或‘2008’”。我想说的是，中国有句俗话，叫做“瘦死的骆驼比马大”，楼市的拐点，就算拐也该有个缓冲，2004年是涨幅大，但是那是针对2004年之前的基数在涨，2007年的涨已经是针对2004年、甚至是2006年的高涨幅情况下的涨，小孩子都知道的道理，考零分到考60分，涨幅多大啊，可还是比较容易，而如果从90分考到100分就没那么容易了吧？甚至永远都不可能。我想老王的拐点论还是有道理的，英明的，至少不像有些人，憨吃傻胀不知道饱，老王至少还明白吃多了会撑死！
最后，杨老师预言了2008年的趋势，倒是很有道理，不过想想，有脑子的人都会多少明白一点的。杨老师说“至于2008年，上海住宅市场将会以‘稳’为旋律，以‘调’为插曲。稳表现在：价格平稳，供应平稳。‘调’表现在：成交量会有所下调”，是的，不稳行吗？就算上海的政府部门或者开发商想不稳中央也不会答应啊，价格不稳？那老百姓就只剩拿两把菜刀干革命的事可以做了。供应不平稳？除非开发商想自己给自己掘坟墓，不供应只能等死，供应过多只能供大于求导致自己没钱赚，政府部门关于那么多廉租房、经济适用房建设的表态不是只喊狼来了的吧？任何生意都是如此，想盈利、赚钱，市场供需决定的生产量的平衡点、赚赔分水岭很重要，是商人就不会傻到无视它的存在，除非真是傻瓜。不过想把握好这个点，就不是那么容易的事了吧？不然那么多商海里沉没的人不都冤枉了啊？黄金分割点，很明白，但很难找。至于调，政府部门不宏观调控那还叫社会主义啊？养那么多官员是吃干饭的啊？呵呵，一半一半啦，谁都知道的事情，不过我可啥子都没说哈！