许荣茂八闽地产引起震动

南阳人

                    许荣茂八闽地产引起震动“豪宅教父”剑指福州
《世界商业评论》ICXO.COM
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【ICXO.com编者按】去年以来，许荣茂频繁出入福建，以巨资竞得位于台江江滨的福州世茂外滩花园地块，在八闽地产界引起巨大的震动

　　近日，由香港世茂集团投资１７亿元、占地１６６亩的世茂外滩花园于２００３年中国（福州）海交会期间举行奠基仪式。世茂集团总裁许荣茂亲自参加仪式，并为世茂外滩花园奠基培土。

　　许荣茂，福建石狮人，号称“中国豪宅教父”。２００２年度福布斯中国富豪榜二号人物，资产７．８亿美元。主要公司为世茂集团，总部在上海，涉及香港、上海、北京、福建的房地产业。许的得意之作——上海世茂滨江花园，总建筑面积近８０万平方米，由７栋４９层至５５层超高层高档公寓组成，与东方明珠、金茂大厦形成“一波三峰”的城市风景，被评为吉尼斯中国最高江景豪宅。许此次入闽投资意在建福建第一豪宅。

　　据了解，世茂外滩花园是福州迄今为止最尖端和档次最高的房地产项目。世茂外滩花园沿闽江展开１．２公里，成为可与上海外滩、伦敦泰晤士河等相媲美的标志性滨江建筑群，将成为福州中心城市形象的新标志。

　　许荣茂：信心十足

　　许荣茂在接受记者采访时说，“福建是我的家乡，到这里投资既有乡情的成分，也因为我看好闽台经济合作这一必然趋势带来的广阔市场前景。”福州的城市容量虽不能与上海相比，但其经济近年来一直保持高速增长势头，房地产市场不管是商品房交易还是二手房买卖都非常活跃。由于闽台文化、习俗相近，到福建办厂做实业的台湾人不少，福州的华侨多，还有一部分先富起来的高级白领，这部分收入较高的群体对高档房产有消费需求。

　　当问及福州世茂外滩花园如何再创奇迹时？许荣茂认为，世茂地产对水景情有独钟，因此走的是高档物业路线，房价相对周边物业会高一些，但这个差价绝对是合理的。世茂在竞得福州世茂外滩花园地块后，立即对其规划进行国际方案征集，其规划重点在于充分发挥闽江这一独特的城市景观优势。在占地２０多万平方米的地块上规划出多幢３０层～５０层的超高层和若干幢高层建筑，其挺拔的建筑造型和优美的天际轮廓线将成为闽江两岸的视觉焦点；在户型设计上，吸取上海世茂滨江花园的板式精华，并结合闽江的特点加以创新，南北通风，自然采光充足，做到户户“前观江景，后拥园景”，保证让住进社区的业主充分享受高档楼盘应有的价值。

　　然而，正如２０００年世茂集团到上海浦东开发世茂滨江花园时不被看好一样，福州世茂外滩花园项目目前的位置还较偏僻，一些人对在该区域建设高档楼盘仍持怀疑态度。许荣茂满怀信心地认为，福州世茂外滩花园项目是一个总建筑面积预计达５０万平方米左右的大社区。大规模社区开发的好处是不仅社区环境规划完善、配套齐全，而且其规模效应决定了它对区域地块有巨大的带动作用。建成后的世茂外滩花园将成为福州一条著名的观光旅游带，成为福州城市财富中心和城市形象的新标志，这将完全提升这一区域的地位和价值。

　　许荣茂的到来，推动福州“新豪宅运动”。福州北江滨板块的开发陡然升温，开发商们大大加强融资速度和开发进度，正如一位开发商所坦言：“赶紧盖，有压力、有风险。”无疑，“豪宅教父”的到来，绝对会使还显雏形的福州外滩大为改观，将北江滨板块开发带出初级阶段，但抛开“豪宅教父”的开发实力、运作模式不说，这么高端的产品在福州有没有市场空间呢？

　　福州房地产界对此事十分关注，当地众媒体纷纷就此对房地产界人士、知名策划人及有关政府官员进行采访报道。

　　业内专家：谨慎乐观

　　福州房地产知名策划人庄子在接受记者采访时说：“‘世茂外滩花园’在福州建成，将成为榕城房地产的第三个里程碑。”他说，福州市房地产的发展到目前为止经历了三个过程，即集中绿化平面布局阶段，以融侨二区和华林御景为代表；三级绿化阶段，以天元花园为代表；主题绿化，目前尚不成形。“豪宅教父”来了，按它以往的操作模式，它可能就是这第三个阶段福州房地产的代表。“豪宅教父”来了，大家就可以看一看真正的高端房地产产品是啥模样。同时他认为，像世茂集团这样的开发商到福州来开发具有积极意义。它的市场运作模式以及产品品质将给福州的楼市带来冲击。以其开发的上海世茂滨江花园为例，其均价为１４０００元／平方米，最高的达１８０００元／平方米，这样的价位却卖得非常好，在北京和香港的招商中也卖得相当成功，在业界引起轰动。“豪宅教父”入闽将使福建省会城市福州整个江滨沿线的开发有了标志性的建筑。

　　不过庄子表示，福州的市场、福州的消费行为、福州的地域文化等方面都与上海不同，“世茂”在上海创造奇迹不等于它在福州也能创造奇迹。庄子认为，对该项目也应谨慎对待。不过对于福州的开发商来说，“世茂”的真正意义是其操作方法以及整体的开发运作理念，而不是它的价位。

　　与庄子持有的乐观态度不同，业界专家刘福泉教授认为，“世茂”只是一个大的开发商而已。如果引进的是像海尔这样的生产厂家，对地方经济会更有帮助。

　　近几年来，开发商们在几个城市之间进进出出已经变得很普遍，异地开发在各大城市都不会产生太大的反响。从全国情况来看，房地产企业的管理水平不是太高，他们进入一个城市，对当地市场的影响并没有想像中的那么大；即使像万科这样的成熟房地产企业，它的产品与当地相比并不一定会好很多；但是它的管理理念对当地更有借鉴意义。一个企业如何通过它的运作达到一种境界，这才是现代企业发展的精髓所在。

　　福州目前顶级住宅的价格阻力位明显，运做空间不会太大，即使再做怎样的市场推广，上升空间还是有限。房地产开发是很地方化的行为，许荣茂虽说是福建人，但是他离开本地多年，对福州的了解会有限制。

　　地方官员：热烈欢迎

　　如果说“世茂”登陆榕城的意义之一是对整个榕城楼市开发理念产生影响的话，那么另外一个影响将是促成福州外滩雏形的正式形成。

　　福州市政府一位不愿透露姓名的官员对记者表示，自从福州市的江滨大道开通之后，不仅改善了福州市的总体形象，同时也正式拉开了福州市沿江开发的序幕，为福州房地产的发展提供了绝佳的景观空间。

　　近几年来，福州滨江房地产一路走红，可缺的就是真正高品质的产品，或者说真正称得上标志性的建筑。

　　“‘世茂’坐落于江滨路中段台江码头一带，对福州市目前最繁荣的解放大桥至三桥一带的进一步繁荣必将产生重大的影响。”该官员说，“也只有这样，福州市包括台江区两级政府一直在苦心、竭力打造的福州外滩雏形才能算是形成。”像世茂集团这样具有很强实力的开发商若能到福州沿江一带开发，将给福州市房地产业带来新的活力，继而带动沿江一带高层次、多方位的开发，产生良好的经济和社会效益。

　　本土开发商：冷静应对

　　面对许荣茂的新豪宅运动，福州房地产老总们有着冷静的分析。他们认为这没什么可紧张的，一条大江里有大鱼也有小虾，谁也不会把谁吃光。

　　融侨集团董事总经理黄祖仕说，许荣茂的到来是一件好事，有助于福州房地产总体开发水平的提高。福州目前的现状是开发水平还不够高，单靠一两家企业做得好是不够的，专业化、规模化的房地产开发企业太少。在过去的一段时间，政府有关部门认识不到位，规划落后，行业规范不健全，许的到来，有助于改善现状。

　　黄认为，房地产开发的区域性明显，福州的市场和上海、北京、深圳等地并不相同。如果福州世茂外滩花园是将上海世茂滨江花园的模式照搬过来，他将采用何种市场运做方式便是关键之处——哪有这么多的境外人士？１９９２年聚龙公司８８层高楼炒得很热，但细想，在香港８８层高楼也不过一两座，福州的经济发展水平能跟香港比吗？其结果只能是不了了之，闹剧一场。因此，凡事要以市场经济规律为准绳，离开这条准绳，市场便整你没商量。

　　黄祖仕说，在房地产市场走向理性发展的过程中，总会有一些异于寻常的事物出现，这些事物是否有市场生命力，有待市场考验。从目前来说，尚无威胁的感觉，相信自己经营路线是正确的，只是现在融侨地产的品牌边际效应并没有充分发挥，他们将积极做这方面工作，增强互动，加强宣传，让融侨地产品牌更加深入人心。

　　君临闽江开发商福州华辰地产魏传瑞总经理认为，许荣茂要做的项目产品绝对是万元豪宅：因为楼越高，建安成本越大，当盖到４０多层时，建安成本起码要四五千元，那么市场售价至少要七八千元，再加上精装修就是１万元。这样的价位市场承受量有限，福州人高层尚难接受，超高层又如何接受？

　　以前客户来看君临闽江时，嫌楼盘周围破旧杂乱，像个棚屋区。如今许荣茂来了，把整个周边环境都带动起来，是非常好的事情。再加上现在二桥重建，面貌焕然一新。君临闽江与元洪锦江的步行街连成一片后，商业价值大大提升，居住更加方便舒适。许入闽的消息传开后，君临闽江的来访量翻了一番，关注度很高。

　　要说冷眼看福州“新豪宅运动”，那就是北江滨板块发展的还不够快。浙江杭州的钱塘江两岸在政府支持下，房地产发展很快。以前市民以拥有西湖边上住宅为荣，现在自豪的是钱塘江边有房子。上海陆家嘴的快速发展更令世人瞩目，现在北江滨板块在政府大力支持下，再加上许荣茂的加盟，未来几年内，北江滨板块的发展必将有质的变化，也许会超过市中心温泉板块和五一板块。

　　作为拥有世茂股份有限公司（上海）和世茂中国控股有限公司（香港）两大上市公司的世茂集团，其总裁中国豪宅教父——许荣茂入闽兴起的“新豪宅运动”将如何发展？他会将上海世茂滨江花园的运转模式搬到福州来吗？太多的悬念、太多的假设，我们将拭目以待。


来源:中国房地产报