专家曝光开发商成本7500元/平米 北京三环房价1.7万合理

华芳

北京市政协委员洪亚敏表示，北京房地产商每平方米的成本就达到了7500元—8000元。但是，北京房价相对于百姓的支付能力而言是高的，应适度回调。

　　昨天，北京市政协委员洪亚敏教授、中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰做客本报“热点话题会客厅”，与读者及搜狐网友就北京房价底线问题展开讨论。

　　房价再回到2004年的水平不太可能

　　作为房地产行业的业内人士，陈云峰以北五环立水桥区域为例，大胆曝光房地产内部成本情况。他说，目前北五环地区政府公布的土地价格为4000元/平方米，开发商按照这个价格从政府买地。

　　他表示，拿到地块后，开发商在开发时还有许多成本，包括钢筋、混凝土、电梯、水电气暖等建筑安装成本，这部分成本大约需要在土地原有成本上增加2000元/平方米，再加上修建幼儿园、人防设施、地下车库等小区配套设施的建设成本，以及房地产开发公司聘请人员等一些间接成本，每平方米的成本就达到了7500元—8000元。

　　此外，开发商还需要从开发中获得利润，“以赚取20%的利润来估算，天通苑立水桥区域的房价，只要不高于一万，就是比较合理的价格。”陈云峰说。

　　针对北京房价降到多少相对合理，陈云峰分析说，五环附近的房价1万元/平方米，四环1.3万—1.4万元/平方米，三环房价在1.7万—1.8万元/平方米。“我认为这样的房价就比较合理了，指望房价再回到2004、2005年的水平不太可能”。

　　开发商做“猪坚强”，坚决不降房价

　　陈云峰认为，导致目前房价高的一个很重要原因，就是房地产商从政府拿土地时土地出让金很高，而这部分成本房地产商自然要转嫁到购房者身上。所以，他对本次两会上传来的“政府应降低土地出让金”的呼吁完全赞成。

　　此外，陈云峰表示，很多开发商目前仍在选择做“猪坚强”，坚决不降房价。“一些开发商就在这里挺着，还想得到那么高的利润，这是很不明智的。”陈云峰说，开发商应该看看老百姓的需求，主动向百姓靠近，不能总奢望政府救市。

　　对陈云峰提到应通过降低土地出让金的方式实现房价成本降低的做法，洪亚敏认为并不能解决大问题。洪亚敏说，真正的地价构成中，土地出让金只是很小一部分，地价涨得过快是因为城市居民的拆迁补偿款涨幅过高，这个涨幅已经不亚于房价的涨幅，开发商从政府拿地，其中一部分地款又由政府分给了拆迁居民。